주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고 [갈현제1구역 주택재개발 정비사업]
입찰 일정
개찰 완료공고
2025-10-14 15:19
입찰시작
2025-10-27 10:00
참가자격등록마감
2025-10-28 18:00
입찰마감
2025-10-29 14:00
개찰일시 완료
2025-10-29 16:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
13,588,139,824원사정률 106.7192%
낙찰금액 차이
+695,257,824원예측 대비
+5.12%예상 순위
12위 / 31명실제 낙찰금액
12,892,882,000원사정률 101.2588%
실제 예가 17,654,474,825원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
19,793,066,700원
추정가격
17,993,697,000원
기초금액
17,453,886,000원
낙찰하한율
72.950%
서울특별시 은평구 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 292건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
99.7165~99.8498%
사정률 중앙값
99.8635%
최근 10개 공고 사정률 평균
100.1293%
최근 사정률 변화
+0.2241%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률 · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 30개사가 투찰했고, 유효 투찰 30건 중 가장 많이 몰린 구간은 99.1~99.2%(4건)입니다. 개찰 1위는 101.259%에서 나왔습니다. 하한선은 101.149%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 19건입니다. AI 예측 투찰가는 106.719%로 1위와 5.460%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 30개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 +1.1493%p
추첨된 번호는 2·3·6·9번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 2번(7회), 가장 적게 고른 번호는 7번(0회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.962~+2.875% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 +1.1493%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17,246,359,300원 | -1.189% | — | 2회 |
| 2 | 17,389,132,100원 | -0.371% | 추첨 | 7회 |
| 3 | 17,834,729,800원 | +2.182% | 추첨 | 5회 |
| 4 | 17,660,016,400원 | +1.181% | — | 1회 |
| 5 | 17,855,500,000원 | +2.301% | — | 4회 |
| 6 | 17,635,930,100원 | +1.043% | 추첨 | 5회 |
| 7 | 17,213,371,500원 | -1.378% | — | 0회 |
| 8 | 17,520,734,400원 | +0.383% | — | 5회 |
| 9 | 17,758,107,300원 | +1.743% | 추첨 | 7회 |
| 10 | 17,017,713,400원 | -2.499% | — | 2회 |
| 11 | 17,502,582,400원 | +0.279% | — | 4회 |
| 12 | 17,098,350,400원 | -2.037% | — | 5회 |
| 13 | 16,936,901,900원 | -2.962% | — | 4회 |
| 14 | 17,351,257,200원 | -0.588% | — | 5회 |
| 15 | 17,955,685,300원 | +2.875% | — | 4회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.22~+2.28%p, 중앙값은 +0.069%p입니다. 실제 추첨 결과 +1.149%p보다 낮은 조합은 전체의 90.4%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 181건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 181건에서 가장 자주 추첨된 번호는 5번(기대 대비 +3.72%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 15번(-5.67%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 7번(+0.30%p)입니다.
주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고 [갈현제1구역 주택재개발 정비사업] 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 12,878,939,385원부터 1순위 12,892,882,000원까지 13,942,615원(0.1083%)로 넓은 편이었습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 91.3% 지점이었습니다. 추첨이 높은 가격 쪽으로 나왔습니다.
서울특별시 은평구의 평소 사정률(중앙값 99.8635%)을 그대로 넣어 하한선 금액 12,715,229,825원으로 투찰했다면 이번 낙찰하한선보다 낮아 낙찰 대상에서 빠졌을 것입니다.
참여 30개사는 서울특별시 은평구의 평소(직전 12개월 평균 362개사)보다 332개사 적었습니다.
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가로 투찰했다면 12위였을 것입니다.
개찰결과 요약
2025-10-14에 서울특별시 은평구가 공고한 용역 공고 「주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고 [갈현제1구역 주택재개발 정비사업]」(공고번호 R25BK01085686)의 개찰결과입니다. 2025-10-29에 개찰해 30개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 12,892,882,000원입니다.
기초금액 17,453,886,000원, 예정가격 17,654,474,825원, 낙찰하한율 72.95%, 낙찰자 결정 방법은 제한적최저가(낙찰하한율)-제한적최저가(낙찰하한율)입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 101.1493%로, 예정가격이 기초금액보다 1.1493% 높게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울특별시 은평구의 사정률 중앙값은 99.8635%(개찰 292건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.7165~99.8498%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 1.2858%p 높았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.962~+2.875% 범위에서 만들어졌고, 그중 2번·3번·6번·9번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 2번(7회)·9번(7회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 예정가격 × 72.95%로 계산해 12,878,939,385원입니다. 1순위 12,892,882,000원은 하한선보다 13,942,615원(0.1083%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 12,894,789,900원으로 1순위와 1,907,900원 차이가 났습니다.
19개사는 하한선 아래로 투찰해 낙찰 대상에서 빠졌습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 12,621,698,000원~12,629,626,000원(환산 사정률 99.1~99.2%)로 4개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 16,857,690원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 13,588,139,824원으로 1순위보다 695,257,824원(5.39%) 높았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 (자)건축사사무소 태백은 최근 3년간 나라장터 공고 794건에 투찰해 17건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 2.1%). 우리 기록상 첫 투찰은 2015-01-06, 전체 투찰은 2,816건입니다.
2026년에는 236건 투찰해 2건 1순위였습니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(성지·궁전아파트 재건축… | 경기도 성남시 | 3,602,225,000원 |
| 2026-02-27 | 주택건설공사 감리자(건축) 모집 (정정) 공고(평택 고덕 A… | 경기도 평택시 | 3,639,758,000원 |
| 2025-11-24 | 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고[용인신대지구A1] | 경기도 용인시 | 2,950,628,000원 |
참여 업체 수 예측 채점
참여 예상 업체는 362개사였고 실제로는 30개사가 투찰했습니다(오차 1106.7%).
입찰 요약
2025-10-14에 서울특별시 은평구가 공고한 용역 공고 「주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고 [갈현제1구역 주택재개발 정비사업]」(공고번호 R25BK01085686)입니다. 추정가격은 17,993,697,000원, 기초금액은 17,453,886,000원입니다. 투찰 마감은 2025-10-29, 개찰은 2025-10-29입니다.
낙찰하한율은 72.95%, 낙찰자 결정 방법은 제한적최저가(낙찰하한율)-제한적최저가(낙찰하한율)이며, 투찰금액이 예정가격 × 72.95% 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울특별시 은평구의 사정률 중앙값은 99.8635%(개찰 292건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.7165~99.8498%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 100.1293%로, 그 이전보다 0.2241%p 올라갔습니다.
서울특별시 은평구 경쟁 환경
서울특별시 은평구의 직전 12개월 평균 참여 업체는 362개사(개찰 149건)입니다.
직전 개찰 10건 중 5건 이상 투찰한 단골 업체는 3개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 0.9%입니다.
직전 24개월 1순위 298건 중 3.7%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
없음
-
업종제한
없음
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
허용 · 공동이행
지역제한 없음 · 협정서접수 전자
계약방법
일반경쟁총액계약
낙찰자결정방법
N/A
입찰방식
전자입찰· 재입찰 불가
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
R25BM00422477
참조번호
은평구공고 제2025-145호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
기관 정보
기관명
서울특별시 은평구
담당부서
N/A
담당자
박기호
연락처
02-351-7464
이메일
N/A
집행관 / 채권자
박기호 · 채권자 은평구청장
기관명
서울특별시 은평구
담당부서
N/A
담당자
박기호
연락처
023517464
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
서울특별시 은평구 경쟁 분석
공고문 AI 요약
사정률별 1위였던 비율
개찰 276건 기준, 100.97%로 투찰했다면 66건(23.9%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.78~101.13%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 279건(2024-10-22~2026-10-16)의 사정률 평균은 99.9303%, 최저 98.1983%, 최고 101.7028%입니다. 첫 달(2024-10) 평균 99.7424% → 마지막 달(2026-10) 99.8995%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 279건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(7.2%), 100.0~100.1%(6.1%), 100.2~100.3%(5.7%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (20건 · 표본의 7.2%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 102,531건이 가장 많이 몰린 구간은 100.5~100.6%(4.6%), 100.4~100.5%(4.6%), 100.2~100.3%(4.4%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.4~98.5% (예가 1.1% · 투찰 0.1%), 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.1%), 98.9~99.0% (예가 3.2% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 181건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 5번(55회), 가장 적게 뽑힌 번호는 15번(38회)입니다.
적게 나온 번호 15번(38회) · 13번(44회) · 14번(44회) / 많이 나온 번호 5번(55회) · 6번(53회) · 4번(53회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울특별시 은평구
17,453,886,000원
2025-10
2025-10-13
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
디마툴즈 AI입찰 요금제
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- 회사 소재지·업종을 반영한 업체별 전용 AI
- 적격심사 최적 입찰가 제공
- 전용 모델 학습 적용 (최대 5영업일)
- 무제한 AI 예측 입찰가 조회
- 연례공고 분석
- AI 맞춤 공고 추천 · 공고문 AI 요약
- AI 낙찰예상가 월 25건 조회
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이전 입찰공고
이 공고는 총 2회의 공고/수정공고가 있습니다. 각 차수별 상세 정보를 확인할 수 있습니다.
1차 수정공고
차수: 001공고일: 2025-10-14
추정가격: 17,993,697,000원
같은 발주처의 진행 중 공고
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이 공고 FAQ
Q1서울특별시 은평구 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2025-10-14) 직전 24개월 개찰 292건 기준 사정률 중앙값은 99.8635%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.7165~99.8498%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 100.1293%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.2241%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 362개사입니다(개찰 149건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 3개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 0.9%입니다. 직전 24개월 1순위 298건 중 3.7%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 17,654,474,825원, 낙찰하한율 72.95% 기준 하한선은 12,878,939,385원입니다. 1순위 투찰금액 12,892,882,000원은 하한선보다 13,942,615원(0.1083%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 101.1493%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.8635%보다 1.2858%p 높았고 최빈 구간 99.7165~99.8498% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
지역제한이 없는 공고라면 전국 단위로 참여 가능 여부를 검토하면 됩니다. 업종제한이 명시되지 않았다면 세부 참가자격과 공고문 본문을 함께 확인하는 것이 안전합니다.