신촌동 주민센터 복합화사업 건설공사
입찰 일정
개찰 완료공고
2026-09-29 16:33
입찰시작
2026-10-06 10:00
참가자격등록마감
2026-10-07 18:00
입찰마감
2026-10-08 12:00
개찰일시 완료
2026-10-08 13:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
23,212,084,637원사정률 100.7391%
예측 예가 26,145,177,071원
낙찰금액 차이
+341,332,637원예측 대비
+1.47%예상 순위
91위 / 136명실제 낙찰금액
22,870,752,000원사정률 99.1908%
실제 예가 26,219,844,075원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
28,115,304,960원
추정가격
25,161,294,158원
기초금액
26,434,692,000원
낙찰하한율
83.395%
서울주택도시개발공사 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 850건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
99.8070~99.9705%
사정률 중앙값
99.8918%
최근 10개 공고 사정률 평균
99.8265%
최근 사정률 변화
-0.0638%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률(A값 반영) · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 135개사가 투찰했고, 유효 투찰 135건 중 가장 많이 몰린 구간은 99.7~99.8%(12건)입니다. 개찰 1위는 99.191%에서 나왔습니다. 하한선은 99.187%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 15건입니다. AI 예측 투찰가는 100.739%로 1위와 1.548%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 135개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 -0.8127%p
추첨된 번호는 1·11·12·13번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 11번(26회), 가장 적게 고른 번호는 9번(9회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.873~+2.795% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 -0.8127%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 26,604,138,400원 | +0.641% | 추첨 | 23회 |
| 2 | 26,225,858,000원 | -0.790% | — | 15회 |
| 3 | 26,796,318,600원 | +1.368% | — | 16회 |
| 4 | 26,335,033,300원 | -0.377% | — | 19회 |
| 5 | 26,379,707,900원 | -0.208% | — | 14회 |
| 6 | 26,680,006,000원 | +0.928% | — | 13회 |
| 7 | 25,675,223,300원 | -2.873% | — | 17회 |
| 8 | 26,130,957,400원 | -1.149% | — | 19회 |
| 9 | 27,061,458,600원 | +2.371% | — | 9회 |
| 10 | 26,896,506,100원 | +1.747% | — | 18회 |
| 11 | 26,467,735,400원 | +0.125% | 추첨 | 26회 |
| 12 | 26,001,691,800원 | -1.638% | 추첨 | 22회 |
| 13 | 25,805,810,700원 | -2.379% | 추첨 | 21회 |
| 14 | 27,173,541,700원 | +2.795% | — | 18회 |
| 15 | 25,891,723,500원 | -2.054% | — | 20회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.24~+2.07%p, 중앙값은 -0.100%p입니다. 실제 추첨 결과 -0.813%p보다 낮은 조합은 전체의 14.9%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 396건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 396건에서 가장 자주 추첨된 번호는 2번(기대 대비 +6.92%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 13번(-7.47%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 2번(+0.19%p)입니다.
신촌동 주민센터 복합화사업 건설공사 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 22,869,970,278원부터 1순위 22,870,752,000원까지 781,722원(0.0034%)로 매우 좁았습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 18.1% 지점이었습니다. 추첨이 낮은 가격 쪽으로 나왔습니다.
서울주택도시개발공사의 평소 사정률(중앙값 99.8918%)을 그대로 넣어 하한선 금액 23,025,289,786원으로 투찰했다면 47위였을 것입니다.
하한선 위 0.1%(22,892,840,248원까지) 안에 4개사가 몰려 있었습니다.
참여 135개사는 서울주택도시개발공사의 평소(직전 12개월 평균 257개사)보다 122개사 적었습니다.
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가로 투찰했다면 91위였을 것입니다.
개찰결과 요약
2026-09-29에 서울주택도시개발공사가 공고한 공사 공고 「신촌동 주민센터 복합화사업 건설공사」(공고번호 R26BK01704762)의 개찰결과입니다. 2026-10-08에 개찰해 135개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 22,870,752,000원입니다.
기초금액 26,434,692,000원, 예정가격 26,219,844,075원, 낙찰하한율 83.395%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 99.1873%로, 예정가격이 기초금액보다 0.8127% 낮게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8918%(개찰 850건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8070~99.9705%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.7045%p 낮았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.873~+2.795% 범위에서 만들어졌고, 그중 1번·11번·12번·13번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 11번(26회)·1번(23회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 (예정가격 − A값 6,045,957,909원) × 83.395% + A값으로 계산해 22,869,970,278원입니다. 1순위 22,870,752,000원은 하한선보다 781,722원(0.0034%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 22,880,630,000원으로 1순위와 9,878,000원 차이가 났습니다.
15개사는 하한선 아래로 투찰해 낙찰 대상에서 빠졌습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 22,984,969,100원~23,002,033,000원(환산 사정률 99.7~99.8%)로 12개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 6,961,845원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 23,212,084,637원으로 1순위보다 341,332,637원(1.49%) 높았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 엘림종합건설 주식회사는 최근 3년간 나라장터 공고 7,513건에 투찰해 20건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 0.3%). 우리 기록상 첫 투찰은 2015-01-20, 전체 투찰은 18,967건입니다.
2026년에는 1,619건 투찰해 3건 1순위였습니다.
서울주택도시개발공사 공고에는 176건 투찰해 2건 1순위였습니다. 투찰한 발주기관은 모두 693곳입니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 공항중 체육관 지붕교체 및 기타공사 | 서울특별시교육청 서울특별시강서양천교육지원청 | 431,096,000원 |
| 2026-05-18 | 2026년 내집주차장 조성공사(연간단가) | 서울특별시 강동구 | 117,384,000원 |
| 2025-12-05 | 전통시장 노후전선 정비사업 전기공사 | 서울특별시 구로구 | 194,646,000원 |
참여 업체 수 예측 채점
디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 131개사였고 실제로는 135개사가 투찰했습니다(오차 3.0%).
입찰 요약
2026-09-29에 서울주택도시개발공사가 공고한 공사 공고 「신촌동 주민센터 복합화사업 건설공사」(공고번호 R26BK01704762)입니다. 추정가격은 25,161,294,158원, 기초금액은 26,434,692,000원입니다. 투찰 마감은 2026-10-08, 개찰은 2026-10-08입니다.
낙찰하한율은 83.395%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제이며, 투찰금액이 (예정가격 − A값 6,045,957,909원) × 83.395% + A값 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8918%(개찰 850건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8070~99.9705%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 99.8265%로, 그 이전보다 0.0638%p 내려갔습니다.
서울주택도시개발공사 경쟁 환경
디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 131개사입니다.
서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 257개사(개찰 396건)입니다.
직전 개찰 10건에 5건 이상 들어온 단골 업체는 없었고, 새 얼굴 비율은 14.1%입니다.
직전 24개월 1순위 851건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
지역의무 공동도급
서울특별시 소재 업체와 공동수급체를 구성해야 합니다 — 지역업체 지분 49% 이상, 미달 시 입찰무효.
-
업종제한
있음 · 건축공사업,토목건축공사업
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
허용 · 공동이행 · 지역의무
업체수 대표업체 포함하여 3개 이내로 협정서 업체수 제한 · 지역제한 없음 · 협정서접수 전자
계약방법
제한경쟁총액계약
낙찰자결정방법
적격심사제
입찰방식
전자입찰· 재입찰 허용
시공현장지역
서울특별시
적용기초
행자부
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
R26BM00941962
참조번호
SH 전자공고 제2026-0282호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
A값·원가 항목
A값 합계
6,045,957,909원
국민연금보험료
385,370,763원
국민건강보험료
291,664,820원
노인장기요양보험료
38,324,752원
퇴직공제부금비
186,600,577원
산업안전보건관리비
398,949,518원
안전관리비
348,161,649원
품질관리비
153,047,956원
노무비 기준율
36.277%
일반관리비 기준율
3.292%
기관 정보
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
정운기
연락처
0234107191
이메일
N/A
첨부파일
공동수급 파트너 탐색 엔터프라이즈 전용
이 공고 예측 통계
적격심사제 9월 29일 18:41 예측서울주택도시개발공사 경쟁 분석
투찰예상업체 예측 적중 결과
적격심사제 9/29 18:41 공고 중 저장한 예측정답 리스트
공고 중 예측 순서 그대로| # | 업체 | 참여 이력 | 개찰 결과 | 투찰률 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 고금종합건설(주) | 57.3% | 참여 · 46위 | 87.790% |
| 2 | 대라수건설 주식회사 | 56.1% | 참여 · 110위 | 89.030% |
| 3 | 주식회사 사닥다리종합건설 | 55.0% | 참여 · 94위 | 88.603% |
| 4 | 예공종합건설 주식회사 | 46.2% | 미참여 | — |
| 5 | 유호산업개발 주식회사 | 45.3% | 참여 · 14위 | 87.463% |
| 6 | 주식회사 시티건설 | 39.5% | 미참여 | — |
| 7 | (주)은민에스엔디 | 38.0% | 참여 · 113위 | 89.086% |
| 8 | 映進綜合建設 株式會社 | 37.1% | 참여 | 86.459% |
| 9 | 주식회사개성건설 | 36.0% | 미참여 | — |
| 10 | 홍용종합건설(주) | 35.5% | 참여 · 109위 | 88.989% |
| 11 | 승전종합건설 주식회사 | 34.2% | 미참여 | — |
| 12 | 주식회사알케이건설 | 33.2% | 미참여 | — |
| 13 | 주식회사 삼일기업공사 | 32.9% | 참여 | 87.130% |
| 14 | 주식회사 주원산업 | 32.5% | 미참여 | — |
| 15 | 국제건설 주식회사 | 32.4% | 미참여 | — |
| 확장 후보 50개사 · 적중 15개사 | ||||
| 16 | 키움건설 주식회사 | 32.3% | 참여 · 19위 | 87.518% |
| 17 | 한양산업개발 주식회사 | 31.8% | 미참여 | — |
| 18 | 주식회사 이수에이엠씨 | 31.6% | 미참여 | — |
| 19 | 주식회사 서호건설산업 | 31.5% | 참여 · 87위 | 88.494% |
| 20 | 주식회사 신미화건설 | 31.2% | 미참여 | — |
| 21 | (주)케이에스씨건설 | 31.2% | 미참여 | — |
| 22 | 원전종합건설 주식회사 | 31.0% | 미참여 | — |
| 23 | 주식회사 자람건설 | 30.9% | 미참여 | — |
| 24 | 주식회사 문디앤씨 | 30.7% | 미참여 | — |
| 25 | 주식회사 해청제이에스종합건설 | 30.6% | 미참여 | — |
| 26 | 주식회사 대명이십일 | 30.4% | 참여 · 21위 | 87.573% |
| 27 | 주식회사 서우건영 | 30.0% | 미참여 | — |
| 28 | 에즈원종합건설(주) | 29.9% | 미참여 | — |
| 29 | 재성종합건설(주) | 29.5% | 참여 · 83위 | 88.341% |
| 30 | (주)씨스페이스건설 | 29.2% | 미참여 | — |
| 31 | 경향건설 주식회사 | 28.3% | 미참여 | — |
| 32 | 주식회사 오슬로건설 | 28.3% | 미참여 | — |
| 33 | 주식회사 쿠움 | 27.8% | 미참여 | — |
| 34 | 홍문종합건설(주) | 27.6% | 참여 · 17위 | 87.509% |
| 35 | 주식회사 한원건설그룹 | 27.5% | 미참여 | — |
| 36 | 일신건설 주식회사 | 27.4% | 미참여 | — |
| 37 | 주식회사 오지아이건설 | 27.3% | 미참여 | — |
| 38 | 백상건설 주식회사 | 27.2% | 참여 · 50위 | 87.864% |
| 39 | 주식회사 에스하임월드 | 27.2% | 미참여 | — |
| 40 | 엘림종합건설 주식회사 | 26.6% | 참여 · 1위 | 87.226% |
| 41 | 초성종합건설 주식회사 | 26.4% | 미참여 | — |
| 42 | 에스테크건설 주식회사 | 26.4% | 참여 · 8위 | 87.375% |
| 43 | 주식회사 공간건설산업 | 26.2% | 참여 · 24위 | 87.599% |
| 44 | 주식회사 스테이하이 | 25.9% | 미참여 | — |
| 45 | 주식회사 건영 | 25.8% | 참여 · 73위 | 88.263% |
| 46 | 아라이앤씨 주식회사 | 25.7% | 미참여 | — |
| 47 | 주식회사 현강종합건설 | 25.4% | 미참여 | — |
| 48 | 주식회사제이종합건설 | 25.2% | 미참여 | — |
| 49 | 청송종합건설주식회사 | 25.1% | 미참여 | — |
| 50 | 신방건설 주식회사 | 24.8% | 미참여 | — |
| 51 | (주)경동하우징 | 24.8% | 참여 | 87.144% |
| 52 | 주식회사 금강주택 | 24.4% | 참여 · 96위 | 88.625% |
| 53 | 고황건설 주식회사 | 24.3% | 참여 · 107위 | 88.901% |
| 54 | 주식회사 다원건설 | 24.1% | 미참여 | — |
| 55 | 삼우종합건설 주식회사 | 23.8% | 미참여 | — |
| 56 | 케이디종합건설 주식회사 | 23.6% | 참여 · 23위 | 87.597% |
| 57 | (주)시스홈종합건설 | 23.5% | 미참여 | — |
| 58 | 케이아이건설 주식회사 | 23.5% | 미참여 | — |
| 59 | 주식회사 휘경건설 | 23.5% | 미참여 | — |
| 60 | 혁성공영 주식회사 | 23.4% | 미참여 | — |
| 61 | 고양종합건설 주식회사 | 23.2% | 미참여 | — |
| 62 | 금강산업 주식회사 | 23.2% | 미참여 | — |
| 63 | 하누리종합건설 주식회사 | 23.1% | 미참여 | — |
| 64 | 대원건설 주식회사 | 23.0% | 미참여 | — |
| 65 | 희상건설주식회사 | 22.9% | 참여 · 42위 | 87.727% |
예측 밖 참여 112개사
전체 입찰자 명단 보기진행 중 공고의 투찰예상업체 리포트
공고문 AI 요약
사정률별 1위였던 비율
개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.85%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 800건(2025-02-06~2026-10-27)의 사정률 평균은 99.9024%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.9174% → 마지막 달(2026-10) 99.9380%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 255,700건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 396건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(133회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(76회)입니다.
적게 나온 번호 13번(76회) · 11번(89회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(133회) · 4번(125회) · 3번(121회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울주택도시개발공사
27,040,615,795원
2026-08
2026-08-31
낙찰 결과 정보
실제 개찰 결과로 확인한 킬러 입찰가 사례 — 낙찰하한가를 충족하면서 개찰 1위 투찰가보다 낮은 라플라스 AI 예측가
성과 데이터 불러오는 중...
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이 공고 FAQ
Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2026-09-29) 직전 24개월 개찰 850건 기준 사정률 중앙값은 99.8918%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.8070~99.9705%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 99.8265%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.0638%p 낮습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 257개사입니다(개찰 396건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 0개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 14.1%입니다. 직전 24개월 1순위 851건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 26,219,844,075원, 낙찰하한율 83.395%, A값 6,045,957,909원 기준 하한선은 22,869,970,278원입니다. 1순위 투찰금액 22,870,752,000원은 하한선보다 781,722원(0.0034%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 99.1873%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.8918%보다 0.7045%p 낮았고 최빈 구간 99.8070~99.9705% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
지역제한은 없지만 지역의무 공동도급 대상이라 서울특별시 소재 업체와 공동수급체를 구성해야 합니다 (지역업체 지분 49% 이상, 미달 시 입찰무효). 이 공고는 건축공사업,토목건축공사업 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.