공고 건수
543
개찰 실측 건수
498
기초금액 합계
1.2조원
평균 사정률(실측)
99.8574%
평균 참여 업체 수
244
유찰 비율
8%
AI 예측가 실측 검증
최근 1년 · 이 기관에서 개찰이 끝난 공고의 AI 예측가와 실제 낙찰가를 대조한 결과입니다
서울주택도시개발공사 입찰공고 추이
최근 1년 · 월별
기간 합계 543건 · 가장 많은 때 2026-04 65건 · 가장 적은 때 2025-10 14건
주요 발주 키워드
최근 1년 공고명 기준 · 키워드를 누르면 해당 키워드의 공고 목록으로 이동합니다
개찰·유찰 추이
개찰월 기준 월별 개찰 차수와 유찰률
월평균 개찰 38차수 · 유찰률이 가장 높았던 달 2025-12 31.7%
발주 시기 패턴
최근 4년 월별 공고량 합산
공고가 많은 달 9월·3월 · 적은 달 1월
업무구분
최근 1년 · 공고 543건 기준
용역
300건 · 55%
공사
139건 · 26%
물품
104건 · 19%
낙찰자 결정방식
최근 1년 · 상위 8종
적격심사제
440건 · 81%
협상에의한계약
44건 · 8%
협상에 의한 계약
28건 · 5%
소액수의견적
18건 · 3%
수의계약
5건 · 1%
제한경쟁
2건 · 0%
기술제안입찰
2건 · 0%
종합평가낙찰제
2건 · 0%
수의 계열 비중 4% — 수의계약은 입찰 경쟁 없이 진행됩니다.
예가 흐름 — 실측 사정률
예정가격 ÷ 기초금액 · 개찰월 기준 월별 평균 (표본 446건)
월평균 사정률 최고 2026-08 100.184% · 최저 2026-02 99.667% · 최근 2026-10 99.923%
사정률 분포
0.25%p 구간 · 98~102% 범위
가장 많이 나온 구간 99.50~99.75% (61건)
낙찰하한율 실측 (빈도 상위)
87.745% 157건89.745% 88건87.995% 72건88.745% 35건86.745% 24건88% 17건
사정률 분석실
개찰 실측 · 건별 · 기초금액 = 100%이 발주처의 사정률 경향을 건 단위로 분해합니다 — AI는 이 경향을 학습해 공고별 예측 투찰가를 산출합니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
예정가격 ÷ 기초금액 (기초금액 = 100%) · 최근 24개월 800건
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
0.1% 단위 · 막대를 누르면 0.01%로 확대
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
다빈도 · 저빈도 구간
이 발주처가 자주 머무는 구간과 드문 구간 · 0.2% 폭 · 행 클릭 = 계산기 입력
가장 자주 나온 구간
가장 드물게 나온 구간
경쟁 강도별 개찰 1위 위치
가로 = 참여업체 수(로그) · 세로 = 개찰 1위가 낙찰하한선 위 몇 %p에 앉았는가(0 = 하한선) · 최근 24개월 762건 — 참여가 많을수록 1위가 하한선에 붙는 경향을 구간 중앙값으로 요약합니다
참여 1~3개사 · 1위 중앙값 +0.831%p · 하한선 0.05%p 이내 5% (39건)참여 4~10개사 · 1위 중앙값 +0.442%p · 하한선 0.05%p 이내 9% (98건)참여 11~30개사 · 1위 중앙값 +0.112%p · 하한선 0.05%p 이내 32% (176건)참여 31~100개사 · 1위 중앙값 +0.054%p · 하한선 0.05%p 이내 49% (173건)참여 100+개사 · 1위 중앙값 +0.635%p · 하한선 0.05%p 이내 40% (298건)
예가 vs 업체 투찰 — 겹침 분석
예정가격이 자주 형성되는 구간(선)과 참여업체 투찰이 몰리는 구간(막대, 환산 사정률 = 투찰÷기초÷하한율 · A값 공고는 A 분리) · 투찰 255,673건 · 각 분포의 자체 비중(%)
예가는 자주 오는데 투찰이 얇은 구간:99.4~99.5% (예가 4.8% vs 투찰 2.2%)99.2~99.3% (예가 3.9% vs 투찰 1.4%)
투찰금액 간편계산기
기초금액 × 사정률 × 낙찰하한율 — 위 차트의 구간을 클릭하면 사정률이 채워집니다
기초금액 (원)
사정률 (%)
낙찰하한율 (%)
예정가격 추정 —
투찰금액 (1,000원 절사) —
A값 공고는 공고 상세 페이지의 계산을 사용해 주세요 (A값 분리 산식).
월별 사정률 분포표
행 = 0.1% 구간, 열 = 개찰월, 칸 = 건수 · 테두리 = 그 달의 최다 구간
| 구간\월 | 25.2 | 25.3 | 25.4 | 25.5 | 25.6 | 25.7 | 25.8 | 25.9 | 25.10 | 25.11 | 25.12 | 26.1 | 26.2 | 26.3 | 26.4 | 26.5 | 26.6 | 26.7 | 26.8 | 26.9 | 26.10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||||||||||||||
| 101.3 | 1 | 1 | 2 | 2 | |||||||||||||||||
| 101.2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | ||||||||||||||
| 101.1 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||||||||
| 101.0 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||||||||||||
| 100.9 | 1 | 4 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | ||||||||||||||
| 100.8 | 2 | 4 | 2 | 5 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 3 | ||||||||
| 100.7 | 1 | 4 | 3 | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 5 | ||||||||
| 100.6 | 3 | 5 | 1 | 3 | 2 | 1 | 3 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 3 | ||||||||
| 100.5 | 2 | 4 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | 1 | |||||
| 100.4 | 2 | 3 | 2 | 4 | 3 | 1 | 4 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | ||||||
| 100.3 | 5 | 2 | 2 | 3 | 2 | 3 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 3 | 1 | 7 | ||||
| 100.2 | 2 | 5 | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 3 | 2 | |||||
| 100.1 | 3 | 2 | 2 | 3 | 2 | 5 | 2 | 1 | 3 | 2 | 2 | 4 | 1 | 2 | 2 | 2 | |||||
| 100.0 | 3 | 7 | 2 | 1 | 3 | 2 | 1 | 4 | 1 | 4 | 3 | 2 | 1 | 2 | 4 | 2 | 2 | ||||
| 99.9 | 2 | 5 | 1 | 3 | 2 | 1 | 5 | 3 | 2 | 1 | 3 | 1 | 3 | 4 | 2 | 3 | |||||
| 99.8 | 1 | 6 | 2 | 1 | 2 | 3 | 1 | 2 | 5 | 2 | 3 | 1 | 3 | 2 | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 4 |
| 99.7 | 1 | 1 | 1 | 3 | 4 | 2 | 1 | 2 | 4 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 | 3 | 2 | ||||
| 99.6 | 2 | 3 | 2 | 2 | 6 | 1 | 3 | 4 | 1 | 1 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 3 | |||
| 99.5 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 2 | 4 | 2 | 5 | 1 | 1 | 4 | 4 | 1 | 4 | 2 | 2 | ||||
| 99.4 | 2 | 4 | 5 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 5 | 1 | 1 | 4 | |
| 99.3 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 3 | 3 | 1 | 4 | 2 | 3 | 4 | 2 | 1 | 3 | 1 | ||||
| 99.2 | 2 | 3 | 2 | 4 | 2 | 4 | 1 | 3 | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||||
| 99.1 | 3 | 2 | 1 | 1 | 2 | 3 | 1 | 2 | 3 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 | 3 | ||||||
| 99.0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | |||||||
| 98.9 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 2 | 4 | |||||||||||
| 98.8 | 1 | 3 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | ||||||||||
| 98.7 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | |||||||||||||||
| 98.6 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||||||||||
| 98.5 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
복수예가 번호별 추첨 통계
참가자들은 15개 중 2개씩 선택하고, 최다 선택 4개가 추첨됩니다 — 기대 대비 편차(%p): 위 = 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호 (최근 24개월 393건 안팎)
낙찰가율 흐름
낙찰가(개찰 1위 투찰가) ÷ 예정가격 · 개찰월 기준 월별 평균 (표본 443건 · 기간 평균 88.320%)
장기 예가 흐름
2020-01 ~ 2026-10 · 표본 2,914건 · 평균 99.8668% · 표준편차 0.743%p — 월별 평균 사정률 (기준선 100%)
| 연도 | 표본 | 평균 | σ |
|---|---|---|---|
| 2020 | 572 | 99.8990% | 0.727 |
| 2021 | 425 | 99.7863% | 0.751 |
| 2022 | 324 | 99.9056% | 0.737 |
| 2023 | 379 | 99.8213% | 0.768 |
| 2024 | 386 | 99.8484% | 0.768 |
| 2025 | 491 | 99.9088% | 0.733 |
| 2026 | 337 | 99.8871% | 0.715 |
주요 낙찰 기업 — 최근 1년
낙찰 확정 444건 기준 · 개찰 1순위 귀속
| # | 기업 | 점유 | 낙찰 |
|---|---|---|---|
| 1 | (주)티아이시스템 | 1.6% | 7건 |
| 2 | 세화종합관리(주) | 1.4% | 6건 |
| 3 | 에스더블유엠 주식회사 | 1.4% | 6건 |
| 4 | (주) 두온종합관리 | 1.1% | 5건 |
| 5 | (주)나라종합관리 | 1.1% | 5건 |
| 6 | 태영건물종합관리 주식회사 | 0.9% | 4건 |
| 7 | 주식회사 정윤에이엠 | 0.9% | 4건 |
| 8 | 주식회사 한빛종합관리 | 0.9% | 4건 |
| 9 | (주)이오티앤디 | 0.9% | 4건 |
| 10 | (주)융성종합관리 | 0.9% | 4건 |
나라장터 공식 개찰 데이터 기준이며, 동가 다수·미확정 건은 제외됩니다.
공고 조건 기울기
공고문 신호축 · 전 기간
7%
공고문 분석 2,234건 중 특정 업체에 유리한 구조 164건 — 특허·사용협약 91 · 상호시장 진출 불허 112. 공고 설계 구조에 대한 중립 지표이며 위법을 의미하지 않습니다.
단골 참여 기업 — 최근 1년
이 발주처 입찰에 자주 참여한 기업 순 · 개찰 데이터 기준(참여=투찰 차수 수)
| # | 기업 | 참여 | 낙찰 | 낙찰률 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | (주) 다보산업관리 | 98회 | 3건 | 3.1% |
| 2 | 에스더블유엠 주식회사 | 94회 | 6건 | 6.4% |
| 3 | (주)나라종합관리 | 90회 | 5건 | 5.6% |
| 4 | (주) 이엠피서비스 | 90회 | 2건 | 2.2% |
| 5 | 태영건물종합관리 주식회사 | 90회 | 4건 | 4.4% |
| 6 | (주)티아이시스템 | 90회 | 7건 | 7.8% |
| 7 | (주)엠컨트럴시스템 | 90회 | 0건 | 0% |
| 8 | 대한종합개발주식회사 | 89회 | 1건 | 1.1% |
| 9 | (주)미래에이비엠 | 89회 | 2건 | 2.2% |
| 10 | 세화종합관리(주) | 89회 | 6건 | 6.7% |
월별 참여 상위 집계의 병합값이라 소규모 참여 기업은 일부 제외될 수 있습니다. 낙찰은 개찰 1순위 귀속(동가 다수·미확정 제외) 기준입니다.
이 발주처의 연례공고 패턴
해마다 반복 발주되는 공고
예정 발주계획
올해 이후 공개된 발주계획
서울주택도시개발공사 최근 입찰공고
이 발주처의 최신 입찰공고
| 게시일 | 구분 | 공고명 | 기초금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 용역 | IT인프라 및 AI시스템 운영‧유지관리 용역 | 146.8억원 |
| 2026-10-20 | 공사 | 하계5단지 재정비사업 아파트 건설공사 | 4029.3억원 |
| 2026-10-20 | 용역 | 당산 아이사랑홈 건설공사 지하안전평가 용역 | 1.1억원 |
| 2026-10-16 | 물품 | 민원대응 챗봇 및 내부 업무지원 SH-AI포털 개발서버 도입 | 5.6억원 |
| 2026-10-16 | 물품 | 민원대응 챗봇 및 내부 업무지원 SH-AI포털 개발서버 도입 | 5.1억원 |
| 2026-10-14 | 용역 | [상림마을7-1] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰 | 901만원 |
| 2026-10-14 | 공사 | 2026년 임대아파트 자동확산소화기 및 단독경보형감지기 설치공사(7권역) | 9.6억원 |
| 2026-10-14 | 공사 | 2026년 임대아파트 자동확산소화기 및 단독경보형감지기 설치공사(6권역) | 8.9억원 |
| 2026-10-14 | 공사 | 2026년 임대아파트 자동확산소화기 및 단독경보형감지기 설치공사(5권역) | 10.3억원 |
| 2026-10-14 | 공사 | 2026년 임대아파트 자동확산소화기 및 단독경보형감지기 설치공사(4권역) | 10.3억원 |
| 2026-10-14 | 공사 | 2026년 임대아파트 자동확산소화기 및 단독경보형감지기 설치공사(3권역) | 9.7억원 |
| 2026-10-14 | 공사 | 2026년 임대아파트 자동확산소화기 및 단독경보형감지기 설치공사(2권역) | 10.6억원 |
| 2026-10-14 | 공사 | 2026년 임대아파트 자동확산소화기 및 단독경보형감지기 설치공사 (1권역) | 10.9억원 |
| 2026-10-14 | 용역 | 업무용 승합자동차(스타리아EV) 임차 용역 | 2,938만원 |
| 2026-10-12 | 용역 | [내발산동 공공기숙사] 주택관리업자 선정 입찰 의뢰 | 1,678만원 |
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