강북5구역 공공재개발사업 재정비촉진계획 변경 용역
입찰 일정
개찰 완료공고
2026-08-10 14:35
입찰시작
2026-08-14 10:00
참가자격등록마감
2026-08-17 18:00
입찰마감
2026-08-18 10:00
개찰일시 완료
2026-08-18 11:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
149,367,730원사정률 100.4700%
낙찰금액 차이
+2,165,730원예측 대비
+1.45%예상 순위
6위 / 11명실제 낙찰금액
147,202,000원사정률 99.0133%
실제 예가 167,496,850원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
169,433,000원
추정가격
154,030,000원
기초금액
169,433,000원
낙찰하한율
87.745%
서울주택도시개발공사 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 874건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
99.8070~99.9809%
사정률 중앙값
99.8960%
최근 10개 공고 사정률 평균
100.2676%
최근 사정률 변화
+0.3811%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률 · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 10개사가 투찰했고, 유효 투찰 10건 중 가장 많이 몰린 구간은 99.0~99.1%(1건)입니다. 개찰 1위는 99.013%에서 나왔습니다. 하한선은 98.857%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 0건입니다. AI 예측 투찰가는 100.470%로 1위와 1.457%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 10개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 -1.1427%p
추첨된 번호는 1·4·6·9번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 1번(3회), 가장 적게 고른 번호는 2번(0회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.762~+2.914% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 -1.1427%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 167,815,000원 | -0.955% | 추첨 | 3회 |
| 2 | 172,277,800원 | +1.679% | — | 0회 |
| 3 | 174,370,300원 | +2.914% | — | 1회 |
| 4 | 170,163,300원 | +0.431% | 추첨 | 3회 |
| 5 | 170,925,800원 | +0.881% | — | 0회 |
| 6 | 165,585,200원 | -2.271% | 추첨 | 3회 |
| 7 | 164,753,300원 | -2.762% | — | 1회 |
| 8 | 172,525,200원 | +1.825% | — | 1회 |
| 9 | 166,423,900원 | -1.776% | 추첨 | 3회 |
| 10 | 168,618,100원 | -0.481% | — | 1회 |
| 11 | 165,769,900원 | -2.162% | — | 0회 |
| 12 | 173,067,400원 | +2.145% | — | 0회 |
| 13 | 167,025,400원 | -1.421% | — | 1회 |
| 14 | 169,458,500원 | +0.015% | — | 0회 |
| 15 | 168,882,400원 | -0.325% | — | 3회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.24~+2.14%p, 중앙값은 -0.159%p입니다. 실제 추첨 결과 -1.143%p보다 낮은 조합은 전체의 8.6%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 393건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 393건에서 가장 자주 추첨된 번호는 2번(기대 대비 +6.67%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 13번(-7.58%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 2번(+0.19%p)입니다.
강북5구역 공공재개발사업 재정비촉진계획 변경 용역 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 146,970,112원부터 1순위 147,202,000원까지 231,888원(0.1578%)로 넓은 편이었습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 9.7% 지점이었습니다. 추첨이 낮은 가격 쪽으로 나왔습니다.
서울주택도시개발공사의 평소 사정률(중앙값 99.8960%)을 그대로 넣어 하한선 금액 148,514,371원으로 투찰했다면 4위였을 것입니다.
참여 10개사는 서울주택도시개발공사의 평소(직전 12개월 평균 254개사)보다 244개사 적었습니다.
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가로 투찰했다면 6위였을 것입니다.
개찰결과 요약
2026-08-10에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「강북5구역 공공재개발사업 재정비촉진계획 변경 용역」(공고번호 R26BK01674271)의 개찰결과입니다. 2026-08-18에 개찰해 10개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 147,202,000원입니다.
기초금액 169,433,000원, 예정가격 167,496,850원, 낙찰하한율 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 98.8573%로, 예정가격이 기초금액보다 1.1427% 낮게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8960%(개찰 874건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8070~99.9809%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 1.0387%p 낮았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.762~+2.914% 범위에서 만들어졌고, 그중 1번·4번·6번·9번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 1번(3회)·4번(3회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 예정가격 × 87.745%로 계산해 146,970,112원입니다. 1순위 147,202,000원은 하한선보다 231,888원(0.1578%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 147,919,000원으로 1순위와 717,000원 차이가 났습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 147,202,000원~147,202,000원(환산 사정률 99.0~99.1%)로 1개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 409,778원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 149,367,730원으로 1순위보다 2,165,730원(1.47%) 높았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 우리기술단 주식회사는 최근 3년간 나라장터 공고 1,175건에 투찰해 37건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 3.1%). 우리 기록상 첫 투찰은 2015-01-13, 전체 투찰은 2,938건입니다.
2026년에는 230건 투찰해 6건 1순위였습니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 서남수계 방화동 원형차집관로 보수공사 감리(비상주) 용역 | 서울물재생시설공단 | 13,500,000원 |
| 2026-08-04 | 정골저수지 외 2개소 정밀안전진단 및 전기비저항탐사 용역 | 울산광역시 남구 | 179,219,000원 |
| 2026-07-13 | 교량시설물(갈곶육교) 정밀안전진단 및 내진성능평가 용역 | 경기도 오산시 | 175,589,000원 |
참여 업체 수 예측 채점
디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 11개사였고 실제로는 10개사가 투찰했습니다(오차 10.0%).
입찰 요약
2026-08-10에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「강북5구역 공공재개발사업 재정비촉진계획 변경 용역」(공고번호 R26BK01674271)입니다. 추정가격은 154,030,000원, 기초금액은 169,433,000원입니다. 투찰 마감은 2026-08-18, 개찰은 2026-08-18입니다.
낙찰하한율은 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제이며, 투찰금액이 예정가격 × 87.745% 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8960%(개찰 874건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8070~99.9809%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 100.2676%로, 그 이전보다 0.3811%p 올라갔습니다.
서울주택도시개발공사 경쟁 환경
디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 11개사입니다.
서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 254개사(개찰 400건)입니다.
직전 개찰 10건 중 5건 이상 투찰한 단골 업체는 966개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 8.1%입니다.
직전 24개월 1순위 876건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
있음 · 서울특별시
-
업종제한
있음 · 기술사사무소(도시계획),엔지니어링사업(도시계획)
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
불허
지역제한 없음 · 협정서접수 없음
계약방법
제한경쟁총액계약
낙찰자결정방법
적격심사제
입찰방식
전자입찰· 재입찰 허용
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
R26BM00915746
참조번호
SH 전자공고 제2026-0261호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
기관 정보
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
김주하
연락처
02-341-07198
이메일
N/A
집행관 / 채권자
김주하 · 채권자 서울주택도시개발공사 사장
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
김주하
연락처
0234107198
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
적격심사제 8월 10일 18:40 예측서울주택도시개발공사 경쟁 분석
투찰예상업체 예측 적중 결과
적격심사제 8/10 18:40 공고 중 저장한 예측정답 리스트
공고 중 예측 순서 그대로| # | 업체 | 예측 참여확률 | 개찰 결과 | 투찰률 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주식회사 문창 | 71.6% | 참여 · 4위 | 88.716% |
| 2 | 에이스톤엔지니어링(주) | 68.3% | 참여 · 8위 | 89.804% |
| 3 | (주)서우티이씨 | 68.3% | 참여 · 9위 | 89.833% |
| 4 | 주식회사 서경기술공사 | 68.3% | 참여 · 2위 | 88.311% |
| 5 | 주식회사 대한콘설탄트 | 58.1% | 미참여 | — |
| 6 | 주식회사 글로벌메타 | 58.1% | 참여 · 10위 | 90.085% |
| 7 | 주식회사 드림엔지니어링 | 51.4% | 미참여 | — |
| 8 | 주식회사 태조엔지니어링 | 51.4% | 미참여 | — |
| 9 | 주식회사 도화엔지니어링 | 44.8% | 미참여 | — |
| 10 | 주식회사 동해종합기술공사 | 44.8% | 미참여 | — |
| 확장 후보 6개사 · 적중 2개사 | ||||
| 11 | (주)새길이엔시 | 44.8% | 미참여 | — |
| 12 | 주식회사 남영종합기술 | 44.8% | 참여 · 5위 | 89.087% |
| 13 | 주식회사 아임오퍼레이션 | 26.5% | 미참여 | — |
| 14 | 주식회사 세광종합기술단 | 26.5% | 미참여 | — |
| 15 | 재단법인 한국산업관계연구원 | 26.5% | 참여 · 7위 | 89.335% |
| 16 | 주식회사 서현 | 26.5% | 미참여 | — |
예측 밖 참여 3개사
전체 입찰자 명단 보기| 우리기술단 주식회사 | — | 참여 · 1위 | 87.883% | |
| (주)어반플레이스종합건축사사무소 | — | 참여 · 3위 | 88.613% | |
| 주식회사유선엔지니어링건축사사무소 | — | 참여 · 6위 | 89.270% |
진행 중 공고의 투찰예상업체 리포트
공고문 AI 요약
검출된 특이 조건 없음.
사정률별 1위였던 비율
개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.85%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 800건(2025-02-04~2026-10-20)의 사정률 평균은 99.9015%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.9290% → 마지막 달(2026-10) 99.9231%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 255,673건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 393건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(131회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(75회)입니다.
적게 나온 번호 13번(75회) · 11번(88회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(131회) · 4번(124회) · 3번(120회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울주택도시개발공사
169,433,000원
2026-08
2026-08-06
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
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이 공고 FAQ
Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2026-08-10) 직전 24개월 개찰 874건 기준 사정률 중앙값은 99.8960%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.8070~99.9809%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 100.2676%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.3811%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 254개사입니다(개찰 400건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 966개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 8.1%입니다. 직전 24개월 1순위 876건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 167,496,850원, 낙찰하한율 87.745% 기준 하한선은 146,970,112원입니다. 1순위 투찰금액 147,202,000원은 하한선보다 231,888원(0.1578%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 98.8573%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.8960%보다 1.0387%p 낮았고 최빈 구간 99.8070~99.9809% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
서울특별시 기준으로 참여 가능 여부를 확인해야 합니다. 이 공고는 기술사사무소(도시계획),엔지니어링사업(도시계획) 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.