용역 정정공고 수정공고 (001차수) 변경공고 공고번호 R26BK01638877

마곡 지식산업센터 PM·FM 용역

입찰 일정

개찰 완료

공고
2026-07-29 14:48
개찰일시 완료
2026-08-27 14:00

디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석

AI 예상 낙찰가

3,446,134,174원

낙찰금액 차이

-487,835,848원

예측 대비

-14.16%

예상 순위

1위 / 6명

실제 낙찰금액

3,933,970,022원

주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.

기본 정보

예산금액

4,214,277,293원

추정가격

3,831,161,175원

기초금액

N/A

낙찰하한율

N/A

서울주택도시개발공사 사정률 분석

공고일 2026-07-29 기준 · 직전 24개월 개찰 855건 · 분석 방법

사정률 최빈 구간

99.8070~99.9814%

사정률 중앙값

99.8860%

최근 10개 공고 사정률 평균

99.6329%

최근 사정률 변화

-0.2551%p

마곡 지식산업센터 PM·FM 용역 분석 보고서

입찰 요약

2026-07-29에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「마곡 지식산업센터 PM·FM 용역」(공고번호 R26BK01638877)입니다. 추정가격은 3,831,161,175원입니다.

사정률 흐름

공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8860%(개찰 855건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8070~99.9814%입니다.

공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 99.6329%로, 그 이전보다 0.2551%p 내려갔습니다.

서울주택도시개발공사 경쟁 환경

디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 2개사입니다.

서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 273개사(개찰 417건)입니다.

직전 개찰 10건에 5건 이상 들어온 단골 업체는 없었고, 새 얼굴 비율은 24.9%입니다.

직전 24개월 1순위 856건 중 3.5%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.

참가 자격 · 입찰 조건

지역제한
없음
업종제한
없음
입찰참가제한
없음
공동수급

허용 · 분담이행

지역제한 없음 · 협정서접수 수기

계약방법

제한경쟁총액계약

낙찰자결정방법

협상에의한계약

입찰방식

서면입찰

공고 정보

개찰장소

서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 8층 계약부

통합공고번호

R26BM00887320

참조번호

SH 전자공고 제2026-0220호

등록유형

조달청 또는 나라장터 자체 공고건

기관 정보

기관명

서울주택도시개발공사

담당부서

N/A

담당자

장혜진

연락처

02-341-07193

이메일

N/A

집행관 / 채권자

장혜진 · 채권자 서울주택도시개발공사 사장

기관명

서울주택도시개발공사

담당부서

N/A

담당자

장혜진

연락처

0234107193

이메일

N/A

첨부파일

첨부파일 불러오는 중...

금액 상세

예가결정방법비예가

이 공고 예측 통계

협상에의한계약 7월 29일 18:40 예측

참여 예상 업체

2개사 내외

최근 투찰 활동 기준

입찰자 투찰예측 중앙값

100.62%

이 발주처 최근 24개월 투찰 239,283건 기준

예상 참여 업체 지역서울특별시 송파구 3서울특별시 금천구 2서울특별시 성동구 1서울특별시 동대문구 1서울특별시 종로구 1서울특별시 강남구 1

서울주택도시개발공사 경쟁 분석

단골 업체 수

0개사

직전 개찰 10건(2026-07-15~2026-07-28) 중 5건 이상 투찰

새 얼굴 비율

24.9%

직전 개찰 10건 투찰 1,536건 중 이 기관 2년 내 투찰 기록 없던 383건

낙찰 집중도

3.5%

직전 24개월 1순위 856건 중 상위 5개사 몫

참여 수 예측 오차율

7.7%

참여 50개사 이상 개찰 20건 기준

투찰예상업체 예측 적중 결과

협상에의한계약 7/29 18:40 공고 중 저장한 예측

정답률

예측 10개사 중 0개사 실제 참여

경쟁 수 예측

오차 3개사

예측 2개사 · 실제 5개사

실제 참여 업체 적중

0/ 5개사

실제 참여 5개사

정답 리스트

공고 중 예측 순서 그대로

#	업체	참여 이력	개찰 결과	투찰률
1	주식회사 동행안전	1년 305건	미참여	—
2	(주)서우티이씨	1년 246건	미참여	—
3	주식회사 문창	1년 329건	미참여	—
4	에이스톤엔지니어링(주)	1년 200건	미참여	—
5	나우이엔씨 (주)	1년 124건	미참여	—
확장 후보 5개사 · 적중 0개사
6	주식회사 유토엔지니어링건축사사무소	1년 144건	미참여	—
7	(주)한국구조물안전연구원	1년 673건	미참여	—
8	주식회사 서경기술공사	1년 208건	미참여	—
9	사단법인 대한산업안전협회	1년 428건	미참여	—
10	라온구조안전기술 주식회사	1년 333건	미참여	—

예측 밖 참여 5개사

전체 입찰자 명단 보기

한화호텔앤드리조트 주식회사	—	참여 · 1위	—
주식회사 에스앤아이코퍼레이션	—	참여 · 2위	—
주식회사 무브	—	참여 · 3위	—
주식회사 젠스타메이트	—	참여 · 4위	—
존스랑라살 주식회사	—	참여 · 5위	—

누적 평균 정답률 6% · 같은 유형 공고 개찰분 기준

진행 중 공고의 투찰예상업체 리포트

용역 IT인프라 및 AI시스템 운영‧유지관리 용역 서울주택도시개발공사 추정가격146.8억원 공사 하계5단지 재정비사업 아파트 건설공사 서울주택도시개발공사 마감2026-11-19 추정가격3904.2억원 용역 당산 아이사랑홈 건설공사 지하안전평가 용역 서울주택도시개발공사 마감2026-11-03 추정가격9807만원

공고문 AI 요약

공고명

마곡 지식산업센터 PM·FM 용역

추정가격

3,831,161,175원

낙찰방법

협상에의한계약

계약방법

제한경쟁

참여 주의

구성원수 상한 · 3

참가·계약 조건

퇴직자 확인서

발주기관 퇴직자 영입·재직현황 확인서 제출

협상계약

제안서·기술평가 방식

기술평가 컷

70점(%) 미만 협상 제외

직접생산

직접생산확인증명(건물청소서비스 및 시설물경비서비스) 필요

중소기업 경쟁

중소기업자간 경쟁 — 대기업·비해당 참가 불가

실적 요건

실적 요건 명시 — 원문 확인 필요

공동수급

(수기)분담이행

준비서류 체크리스트

기본 구비 + 이 공고의 요구분 — 유효기간 관행값은 공고 요구가 우선

기본 구비 서류

☐ 사업자등록증(명) — 만료 없음

☐ 법인인감증명서 — 발급 3개월 이내

☐ 사용인감계 — 발급 3개월 이내

☐ 법인등기사항전부증명서 — 발급 3개월 이내

☐ 중소기업(소상공인)확인서 — 연도 단위(3월말)

☐ 직접생산확인증명서 — 발급 24개월 이내

☐ 실적증명서 — 발급 3개월 이내

☐ 업종 등록증·면허(해당 업종) — 만료 없음

이 공고의 요구 서류

☐ 협력사행동규범이행서약서 — 공고별 양식 작성

☐ 공동수급표준협정서 — 공고별 양식 작성

☐ 재직증명서 — 보관 서류 재사용

나라장터 공식 데이터 · 공고문 자동 분석 ([변경공고]입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0220호)_최종.hwp) — 투찰 전 반드시 원문을 확인해 주십시오

서울주택도시개발공사 최근 1년 판세 평균 참여 243개사 사정률 평균 99.86% 유찰 8% 최다 낙찰 (주)티아이시스템 (7건) 발주처 AI 심층 분석

판 기울기 8% 가 특정 업체에 유리한 구조 최근 2241건 중 170건 · 특허·신기술 97 · 상호시장 불허 112 이 공고 자체는 특허·업역 제약 미검출 (열린 경쟁)

기울기 = 특허 적용·상호시장 진출 제약 등 공고가 특정 업체에 유리하게 설계된 비율 (공고문 첨부 분석 기준).

사정률별 1위였던 비율

과거 공고에 이 사정률로 투찰했다면 1위였는지 · 2025-02-06 이후 784건

개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.85%를 썼습니다.

예가 흐름 — 개찰 건별

예정가격 ÷ 기초금액 (기초금액 = 100%) · 점 = 개찰 1건의 예가 · 삼각형 = 그 건의 1위 · 선 = 최근 20건 평균 · 띠 = 최근 20건 가운데 절반 · 최근 3개월 125건

개찰 800건(2025-02-06~2026-10-27)의 사정률 평균은 99.9024%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.9174% → 마지막 달(2026-10) 99.9380%입니다.

사정률 분포 — 정밀 드릴다운

0.1% 단위 · 막대를 누르면 0.01%로 확대

개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.

최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다

예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기

예가 2025-02-06 이후 800건 · 업체 투찰 255,700건 (투찰금액 ÷ 하한율 ÷ 기초금액) · 기간·구분 선택과 무관

업체 투찰 255,700건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.

예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)

예비가격 번호별 추첨 횟수

최근 24개월 · 공고 396건 · 번호당 평균 105.6회 · 기간·구분 선택과 무관

개찰 396건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(133회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(76회)입니다.

적게 나온 번호 13번(76회) · 11번(89회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(133회) · 4번(125회) · 3번(121회)

사정률 분포를 불러오고 있습니다.

이 공고의 발주계획

마곡 지식산업센터 PM·FM 용역

발주기관
서울주택도시개발공사

발주금액
4,214,277,293원

발주시기
2026-07

계획 발표일
2026-07-13

조달방식 자체조달 · 제한경쟁

발주계획번호 R26DD20819012

낙찰 결과 정보

1위 낙찰 개찰완료

입찰업체명 한화호텔앤드리조트 주식회사

입찰업체 대표자 김경수

입찰금액 3,933,970,022원

평가점수 89.4133점 기술 69.7 · 가격 19.7133

입찰일시 2026-09-01 15:31:26

개찰일시 2026-08-27 14:00:00

실격사유 정상

2위 참여 개찰완료

입찰업체명 주식회사 에스앤아이코퍼레이션

입찰업체 대표자 서현

입찰금액 3,940,833,600원

평가점수 87.1789점 기술 67.5 · 가격 19.6789

입찰일시 2026-09-01 15:31:26

개찰일시 2026-08-27 14:00:00

실격사유 정상

3위 참여 개찰완료

입찰업체명 주식회사 무브

입찰업체 대표자 남영준

입찰금액 3,877,567,825원

평가점수 81.9점 기술 61.9 · 가격 20

입찰일시 2026-09-01 15:31:26

개찰일시 2026-08-27 14:00:00

실격사유 정상

4위 참여 개찰완료

입찰업체명 주식회사 젠스타메이트

입찰업체 대표자 최진원

입찰금액 4,004,292,494원

평가점수 81.6671점 기술 62.3 · 가격 19.3671

입찰일시 2026-09-01 15:31:26

개찰일시 2026-08-27 14:00:00

실격사유 정상

5위 참여 개찰완료

입찰업체명 존스랑라살 주식회사

입찰업체 대표자 이태호

입찰금액 3,903,951,789원

평가점수 79.8648점 기술 60 · 가격 19.8648

입찰일시 2026-09-01 15:31:26

개찰일시 2026-08-27 14:00:00

실격사유 정상

디마툴즈 AI 입찰
회원사 낙찰 실적

1,053건

누적 낙찰 · 307개 회원사

4,707억원

누적 낙찰금액 · ₩470,695,118,225

전체 1,053건 통계 보기

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이 공고는 총 2회의 공고/수정공고가 있습니다. 각 차수별 상세 정보를 확인할 수 있습니다.

1차 수정공고

차수: 001

현재

공고일: 2026-07-29

추정가격: 3,831,161,175원

원본공고

차수: 000

공고일: 2026-07-20

추정가격: 3,831,161,175원

보기

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이 공고 FAQ

Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?

공고일(2026-07-29) 직전 24개월 개찰 855건 기준 사정률 중앙값은 99.8860%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.8070~99.9814%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 99.6329%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.2551%p 낮습니다.

Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?

직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 273개사입니다(개찰 417건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 0개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 24.9%입니다. 직전 24개월 1순위 856건 중 3.5%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.

Q3지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?

지역제한이 없는 공고라면 전국 단위로 참여 가능 여부를 검토하면 됩니다. 업종제한이 명시되지 않았다면 세부 참가자격과 공고문 본문을 함께 확인하는 것이 안전합니다.

메타 정보
데이터 기준일: 2026-07-29
수집일시: 2026. 7. 29. 오후 2:55:57
참조번호: 원본공고

디마툴즈 AI 입찰가 예측 서비스 바로가기

사정률	1위였던 개찰	비율
98.1%	2	0.3%
98.2%	6	0.8%
98.3%	13	1.7%
98.4%	18	2.3%
98.5%	23	2.9%
98.6%	30	3.8%
98.7%	40	5.1%
98.8%	46	5.9%
98.9%	51	6.5%
99.0%	53	6.8%
99.1%	60	7.7%
99.2%	72	9.2%
99.3%	84	10.7%
99.4%	92	11.7%
99.5%	96	12.2%
99.6%	101	12.9%
99.7%	109	13.9%
99.8%	101	12.9%
99.9%	118	15.1%
100.0%	114	14.5%
100.1%	115	14.7%
100.2%	117	14.9%
100.3%	118	15.1%
100.4%	127	16.2%
100.5%	127	16.2%
100.6%	122	15.6%
100.7%	120	15.3%
100.8%	122	15.6%
100.9%	124	15.8%
101.0%	125	15.9%
101.1%	122	15.6%
101.2%	114	14.5%
101.3%	102	13.0%
101.4%	89	11.4%
101.5%	82	10.5%
101.6%	74	9.4%
101.7%	71	9.1%
101.8%	61	7.8%
101.9%	50	6.4%
102.0%	43	5.5%
102.1%	40	5.1%
102.2%	37	4.7%

개찰월	개찰	사정률 평균
2025-02	25	99.9174%
2025-03	83	100.0189%
2025-04	47	99.8966%
2025-05	28	99.9216%
2025-06	46	99.9424%
2025-07	58	100.0261%
2025-08	28	99.9254%
2025-09	37	99.8760%
2025-10	58	99.7218%
2025-11	12	99.7695%
2025-12	39	99.8292%
2026-01	25	99.9307%
2026-02	31	99.6668%
2026-03	24	99.9269%
2026-04	33	99.9176%
2026-05	32	99.7918%
2026-06	28	99.9213%
2026-07	41	99.8152%
2026-08	26	100.1841%
2026-09	31	99.8464%
2026-10	68	99.9380%

투찰 사정률 구간	투찰	비중
99.9~100.0%	10191	4.0%
100.0~100.1%	10737	4.2%
100.1~100.2%	11346	4.4%
100.2~100.3%	12039	4.7%
100.3~100.4%	12794	5.0%
100.4~100.5%	12281	4.8%
100.5~100.6%	12477	4.9%
100.6~100.7%	11698	4.6%
100.7~100.8%	10973	4.3%
100.8~100.9%	10591	4.1%

예비가격 번호	추첨	추첨 비율
1번	120	30.3%
2번	133	33.6%
3번	121	30.6%
4번	125	31.6%
5번	105	26.5%
6번	110	27.8%
7번	94	23.7%
8번	101	25.5%
9번	106	26.8%
10번	113	28.5%
11번	89	22.5%
12번	102	25.8%
13번	76	19.2%
14번	91	23.0%
15번	98	24.7%

마곡 지식산업센터 PM·FM 용역

입찰 일정

디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석

서울주택도시개발공사 사정률 분석

마곡 지식산업센터 PM·FM 용역 분석 보고서

입찰 요약

사정률 흐름

서울주택도시개발공사 경쟁 환경

참가 자격 · 입찰 조건

공고 정보

기관 정보

첨부파일

이 공고 예측 통계

서울주택도시개발공사 경쟁 분석

투찰예상업체 예측 적중 결과

정답 리스트

예측 밖 참여 5개사

진행 중 공고의 투찰예상업체 리포트

공고문 AI 요약

사정률별 1위였던 비율

예가 흐름 — 개찰 건별

사정률 분포 — 정밀 드릴다운

사정율 빈도분석 — 구간 × 기간

사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01

최근 N건 사정률 요약

예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기

예비가격 번호별 추첨 횟수

참여 업체 수별 1위와 하한선 간격

개찰 결과 기록

이 공고의 발주계획

낙찰 결과 정보

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1차 수정공고

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이 공고 FAQ

사정률 구간	개찰	비중
99.3~99.4%	34	4.3%
99.4~99.5%	37	4.6%
99.5~99.6%	39	4.9%
99.6~99.7%	39	4.9%
99.8~99.9%	49	6.1%
99.9~100.0%	41	5.1%
100.0~100.1%	44	5.5%
100.1~100.2%	38	4.8%
100.2~100.3%	33	4.1%
100.3~100.4%	44	5.5%