장위8구역 공공재개발사업 재정비촉진계획 변경 용역
입찰 일정
개찰 완료공고
2026-03-25 14:53
입찰시작
2026-03-30 10:00
참가자격등록마감
2026-03-31 18:00
입찰마감
2026-04-01 10:00
개찰일시 완료
2026-04-01 11:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
214,744,256원사정률 100.4700%
낙찰금액 차이
+2,129,256원예측 대비
+0.99%예상 순위
3위 / 6명실제 낙찰금액
212,615,000원사정률 99.4738%
실제 예가 244,794,750원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
246,400,000원
추정가격
224,000,000원
기초금액
246,400,000원
낙찰하한율
86.745%
서울주택도시개발공사 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 886건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
99.8915~100.0605%
사정률 중앙값
99.9123%
최근 10개 공고 사정률 평균
100.0162%
최근 사정률 변화
+0.1273%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률 · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 5개사가 투찰했고, 유효 투찰 5건 중 가장 많이 몰린 구간은 99.4~99.5%(1건)입니다. 개찰 1위는 99.474%에서 나왔습니다. 하한선은 99.349%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 0건입니다. AI 예측 투찰가는 100.470%로 1위와 0.996%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 5개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 -0.6515%p
추첨된 번호는 6·11·13·15번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 15번(3회), 가장 적게 고른 번호는 1번(0회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.671~+2.696% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 -0.6515%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 239,818,700원 | -2.671% | — | 0회 |
| 2 | 248,304,700원 | +0.773% | — | 0회 |
| 3 | 241,201,000원 | -2.110% | — | 0회 |
| 4 | 249,940,800원 | +1.437% | — | 0회 |
| 5 | 245,705,200원 | -0.282% | — | 0회 |
| 6 | 251,796,200원 | +2.190% | 추첨 | 1회 |
| 7 | 253,043,000원 | +2.696% | — | 1회 |
| 8 | 245,419,400원 | -0.398% | — | 1회 |
| 9 | 250,837,700원 | +1.801% | — | 0회 |
| 10 | 246,821,400원 | +0.171% | — | 0회 |
| 11 | 243,943,400원 | -0.997% | 추첨 | 2회 |
| 12 | 249,524,400원 | +1.268% | — | 0회 |
| 13 | 240,264,700원 | -2.490% | 추첨 | 2회 |
| 14 | 242,359,100원 | -1.640% | — | 0회 |
| 15 | 243,174,700원 | -1.309% | 추첨 | 3회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.23~+2.03%p, 중앙값은 -0.104%p입니다. 실제 추첨 결과 -0.651%p보다 낮은 조합은 전체의 22.1%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 394건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 394건에서 가장 자주 추첨된 번호는 2번(기대 대비 +6.84%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 13번(-7.63%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 2번(+0.19%p)입니다.
장위8구역 공공재개발사업 재정비촉진계획 변경 용역 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 212,347,206원부터 1순위 212,615,000원까지 267,794원(0.1261%)로 넓은 편이었습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 24.2% 지점이었습니다. 추첨이 낮은 가격 쪽으로 나왔습니다.
서울주택도시개발공사의 평소 사정률(중앙값 99.9123%)을 그대로 넣어 하한선 금액 213,552,231원으로 투찰했다면 2위였을 것입니다.
참여 5개사는 서울주택도시개발공사의 평소(직전 12개월 평균 348개사)보다 343개사 적었습니다.
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가로 투찰했다면 3위였을 것입니다.
개찰결과 요약
2026-03-25에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「장위8구역 공공재개발사업 재정비촉진계획 변경 용역」(공고번호 R26BK01421006)의 개찰결과입니다. 2026-04-01에 개찰해 5개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 212,615,000원입니다.
기초금액 246,400,000원, 예정가격 244,794,750원, 낙찰하한율 86.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 99.3485%로, 예정가격이 기초금액보다 0.6515% 낮게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.9123%(개찰 886건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8915~100.0605%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.5638%p 낮았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.671~+2.696% 범위에서 만들어졌고, 그중 6번·11번·13번·15번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 15번(3회)·11번(2회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 예정가격 × 86.745%로 계산해 212,347,206원입니다. 1순위 212,615,000원은 하한선보다 267,794원(0.1261%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 213,900,000원으로 1순위와 1,285,000원 차이가 났습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 212,615,000원~212,615,000원(환산 사정률 99.4~99.5%)로 1개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 2,346,250원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 214,744,256원으로 1순위보다 2,129,256원(1.00%) 높았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 주식회사 아트만도시건축은 최근 3년간 나라장터 공고 39건에 투찰해 1건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 2.6%). 우리 기록상 첫 투찰은 2023-04-07, 전체 투찰은 43건입니다.
2026년에는 1건 투찰해 1건 1순위였습니다.
서울주택도시개발공사 공고에는 4건 투찰해 1건 1순위였습니다. 투찰한 발주기관은 모두 22곳입니다.
참여 업체 수 예측 채점
참여 예상 업체는 348개사였고 실제로는 5개사가 투찰했습니다(오차 6860.0%).
입찰 요약
2026-03-25에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「장위8구역 공공재개발사업 재정비촉진계획 변경 용역」(공고번호 R26BK01421006)입니다. 추정가격은 224,000,000원, 기초금액은 246,400,000원입니다. 투찰 마감은 2026-04-01, 개찰은 2026-04-01입니다.
낙찰하한율은 86.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제이며, 투찰금액이 예정가격 × 86.745% 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.9123%(개찰 886건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8915~100.0605%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 100.0162%로, 그 이전보다 0.1273%p 올라갔습니다.
서울주택도시개발공사 경쟁 환경
서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 348개사(개찰 513건)입니다.
직전 개찰 10건 중 5건 이상 투찰한 단골 업체는 2개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 14.6%입니다.
직전 24개월 1순위 900건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
있음 · 서울특별시
-
업종제한
있음 · 기술사사무소(도시계획),엔지니어링사업(도시계획)
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
불허
지역제한 없음 · 협정서접수 없음
계약방법
제한경쟁총액계약
낙찰자결정방법
적격심사제
입찰방식
전자입찰· 재입찰 허용
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
R26BM00698041
참조번호
SH 전자공고 제2026-074호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
기관 정보
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
김경수
연락처
02-341-07198
이메일
N/A
집행관 / 채권자
김경수 · 채권자 서울주택도시개발공사 사장
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
김경수
연락처
0234107198
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
서울주택도시개발공사 경쟁 분석
공고문 AI 요약
검출된 특이 조건 없음.
사정률별 1위였던 비율
개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.84%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 800건(2025-02-04~2026-10-22)의 사정률 평균은 99.9009%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.8975% → 마지막 달(2026-10) 99.9279%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 255,698건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 394건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(132회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(75회)입니다.
적게 나온 번호 13번(75회) · 11번(88회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(132회) · 4번(125회) · 3번(121회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울주택도시개발공사
246,400,000원
2026-03
2026-03-20
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
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이 공고 FAQ
Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2026-03-25) 직전 24개월 개찰 886건 기준 사정률 중앙값은 99.9123%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.8915~100.0605%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 100.0162%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.1273%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 348개사입니다(개찰 513건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 2개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 14.6%입니다. 직전 24개월 1순위 900건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 244,794,750원, 낙찰하한율 86.745% 기준 하한선은 212,347,206원입니다. 1순위 투찰금액 212,615,000원은 하한선보다 267,794원(0.1261%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 99.3485%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.9123%보다 0.5638%p 낮았고 최빈 구간 99.8915~100.0605% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
서울특별시 기준으로 참여 가능 여부를 확인해야 합니다. 이 공고는 기술사사무소(도시계획),엔지니어링사업(도시계획) 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.