서부권역(양천구, 영등포구, 강서구) 소규모 매입주택 위탁관리용역
입찰 일정
개찰 완료공고
2024-05-31 10:03
입찰시작
2024-06-04 10:00
참가자격등록마감
2024-06-06 18:00
입찰마감
2024-06-07 12:00
개찰일시 완료
2024-06-07 13:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
468,701,592원사정률 99.9274%
낙찰금액 차이
-1,982,408원예측 대비
-0.42%예상 순위
낙찰하한선 미달(1,771,217원 과소)
실제 낙찰금액
470,684,000원사정률 100.3500%
실제 예가 536,181,900원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
534,551,445원
추정가격
485,955,859원
기초금액
534,551,445원
낙찰하한율
87.745%
서울주택도시개발공사 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 748건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
99.4728~99.6190%
사정률 중앙값
99.8387%
최근 10개 공고 사정률 평균
99.9574%
최근 사정률 변화
+0.1053%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률 · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 68개사가 투찰했고, 유효 투찰 67건 중 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(8건)입니다. 개찰 1위는 100.350%에서 나왔습니다. 하한선은 100.305%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 35건입니다. AI 예측 투찰가는 99.927%로 1위와 0.423%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 68개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 +0.3050%p
추첨된 번호는 6·9·11·15번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 6번(13회), 가장 적게 고른 번호는 1번(6회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.655~+2.628% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 +0.3050%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 534,466,000원 | -0.016% | — | 6회 |
| 2 | 540,613,300원 | +1.134% | — | 6회 |
| 3 | 535,337,300원 | +0.147% | — | 9회 |
| 4 | 537,839,000원 | +0.615% | — | 9회 |
| 5 | 525,127,400원 | -1.763% | — | 9회 |
| 6 | 546,985,200원 | +2.326% | 추첨 | 13회 |
| 7 | 529,612,200원 | -0.924% | — | 10회 |
| 8 | 542,430,800원 | +1.474% | — | 7회 |
| 9 | 545,306,700원 | +2.012% | 추첨 | 11회 |
| 10 | 520,519,500원 | -2.625% | — | 8회 |
| 11 | 520,359,200원 | -2.655% | 추첨 | 12회 |
| 12 | 522,705,800원 | -2.216% | — | 9회 |
| 13 | 526,811,200원 | -1.448% | — | 9회 |
| 14 | 548,599,500원 | +2.628% | — | 7회 |
| 15 | 532,076,500원 | -0.463% | 추첨 | 11회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.31~+2.11%p, 중앙값은 -0.126%p입니다. 실제 추첨 결과 +0.305%p보다 낮은 조합은 전체의 70.0%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 393건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 393건에서 가장 자주 추첨된 번호는 2번(기대 대비 +6.67%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 13번(-7.58%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 2번(+0.19%p)입니다.
서부권역(양천구, 영등포구, 강서구) 소규모 매입주택 위탁관리용역 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 470,472,809원부터 1순위 470,684,000원까지 211,191원(0.0449%)로 좁은 편이었습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 70.0% 지점이었습니다. 추첨이 높은 가격 쪽으로 나왔습니다.
서울주택도시개발공사의 평소 사정률(중앙값 99.8387%)을 그대로 넣어 하한선 금액 468,285,601원으로 투찰했다면 이번 낙찰하한선보다 낮아 낙찰 대상에서 빠졌을 것입니다.
하한선 위 0.1%(470,943,281원까지) 안에 8개사가 몰려 하한선 바로 위 경쟁이 치열했습니다.
참여 68개사는 서울주택도시개발공사의 평소(직전 12개월 평균 224개사)보다 156개사 적었습니다.
개찰결과 요약
2024-05-31에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「서부권역(양천구, 영등포구, 강서구) 소규모 매입주택 위탁관리용역」(공고번호 20240541328)의 개찰결과입니다. 2024-06-07에 개찰해 68개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 470,684,000원입니다.
기초금액 534,551,445원, 예정가격 536,181,900원, 낙찰하한율 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 공고서참조입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 100.3050%로, 예정가격이 기초금액보다 0.3050% 높게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8387%(개찰 748건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.4728~99.6190%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.4663%p 높았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.655~+2.628% 범위에서 만들어졌고, 그중 6번·9번·11번·15번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 6번(13회)·11번(12회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 예정가격 × 87.745%로 계산해 470,472,809원입니다. 1순위 470,684,000원은 하한선보다 211,191원(0.0449%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 470,713,830원으로 1순위와 29,830원 차이가 났습니다.
36개사는 하한선 아래로 투찰해 낙찰 대상에서 빠졌습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 470,684,000원~470,868,700원(환산 사정률 100.3~100.4%)로 8개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 245,612원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 468,701,592원으로 1순위보다 1,982,408원(0.42%) 낮았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 아산종합관리 주식회사는 최근 3년간 나라장터 공고 1,831건에 투찰해 3건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 0.2%). 우리 기록상 첫 투찰은 2015-01-26, 전체 투찰은 3,583건입니다.
2026년에는 260건 투찰해 1건 1순위였습니다.
서울주택도시개발공사 공고에는 170건 투찰해 2건 1순위였습니다. 투찰한 발주기관은 모두 461곳입니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰 | 서울주택도시개발공사 | 14,106,100원 |
| 2024-11-22 | 수원컨벤션센터 시설 및 건물 통합관리용역 | 재단법인 수원컨벤션센터 | 7,162,608,000원 |
참여 업체 수 예측 채점
참여 예상 업체는 224개사였고 실제로는 68개사가 투찰했습니다(오차 229.4%).
입찰 요약
2024-05-31에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「서부권역(양천구, 영등포구, 강서구) 소규모 매입주택 위탁관리용역」(공고번호 20240541328)입니다. 추정가격은 485,955,859원, 기초금액은 534,551,445원입니다. 투찰 마감은 2024-06-07, 개찰은 2024-06-07입니다.
낙찰하한율은 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 공고서참조이며, 투찰금액이 예정가격 × 87.745% 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8387%(개찰 748건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.4728~99.6190%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 99.9574%로, 그 이전보다 0.1053%p 올라갔습니다.
서울주택도시개발공사 경쟁 환경
서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 224개사(개찰 381건)입니다.
직전 개찰 10건에 5건 이상 들어온 단골 업체는 없었고, 새 얼굴 비율은 49.7%입니다.
직전 24개월 1순위 830건 중 4.2%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
없음
-
업종제한
있음 · 주택관리업,주택임대관리업(위탁관리형)
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
불허
지역제한 없음 · 협정서접수 없음
계약방법
일반경쟁총액계약
낙찰자결정방법
N/A
입찰방식
전자입찰· 재입찰 허용
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
20240549721
참조번호
SH 전자공고 제2024-0180호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
기관 정보
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
N/A
연락처
N/A
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
서울주택도시개발공사 경쟁 분석
공고문 AI 요약
검출된 특이 조건 없음.
사정률별 1위였던 비율
개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.85%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 800건(2025-02-04~2026-10-20)의 사정률 평균은 99.9015%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.9290% → 마지막 달(2026-10) 99.9231%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 255,673건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 393건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(131회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(75회)입니다.
적게 나온 번호 13번(75회) · 11번(88회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(131회) · 4번(124회) · 3번(120회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울주택도시공사
534,551,445원
2024-05
2024-05-27
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
디마툴즈 AI입찰 요금제
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- 전용 모델 학습 적용 (최대 5영업일)
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이 공고 FAQ
Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2024-05-31) 직전 24개월 개찰 748건 기준 사정률 중앙값은 99.8387%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.4728~99.6190%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 99.9574%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.1053%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 224개사입니다(개찰 381건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 0개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 49.7%입니다. 직전 24개월 1순위 830건 중 4.2%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 536,181,900원, 낙찰하한율 87.745% 기준 하한선은 470,472,809원입니다. 1순위 투찰금액 470,684,000원은 하한선보다 211,191원(0.0449%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 100.3050%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.8387%보다 0.4663%p 높았고 최빈 구간 99.4728~99.6190% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
지역제한이 없는 공고라면 전국 단위로 참여 가능 여부를 검토하면 됩니다. 이 공고는 주택관리업,주택임대관리업(위탁관리형) 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.