도봉서원(임대주택) 공동주택 및 부대복리시설 위탁관리용역
입찰 일정
개찰 완료공고
2020-10-05 13:14
입찰시작
2020-10-07 10:00
참가자격등록마감
2020-10-11 18:00
입찰마감
2020-10-12 12:00
개찰일시 완료
2020-10-12 13:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
4,267,283원
낙찰금액 차이
-173,497원예측 대비
-4.07%예상 순위
낙찰하한선 미달(162,568원 과소)
실제 낙찰금액
4,440,780원사정률 99.3791%
실제 예가 5,048,550원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
5,092,624원
추정가격
4,629,658원
기초금액
5,092,624원
낙찰하한율
87.745%
서울주택도시개발공사 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 418건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
100.2208~100.3528%
사정률 중앙값
99.9160%
최근 10개 공고 사정률 평균
99.9679%
최근 사정률 변화
+0.0688%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률 · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 39개사가 투찰했고, 유효 투찰 39건 중 가장 많이 몰린 구간은 99.7~99.8%(6건)입니다. 개찰 1위는 99.379%에서 나왔습니다. 하한선은 99.135%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 0건입니다. AI 예측 투찰가는 95.497%로 1위와 3.883%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 39개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 -0.8654%p
추첨된 번호는 6·9·10·11번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 11번(8회), 가장 적게 고른 번호는 1번(3회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.806~+2.861% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 -0.8654%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,055,300원 | -0.733% | — | 3회 |
| 2 | 5,094,200원 | +0.031% | — | 4회 |
| 3 | 4,990,400원 | -2.007% | — | 4회 |
| 4 | 5,161,500원 | +1.352% | — | 5회 |
| 5 | 5,218,500원 | +2.472% | — | 5회 |
| 6 | 5,198,400원 | +2.077% | 추첨 | 7회 |
| 7 | 5,128,900원 | +0.712% | — | 4회 |
| 8 | 5,036,500원 | -1.102% | — | 4회 |
| 9 | 5,020,300원 | -1.420% | 추첨 | 7회 |
| 10 | 4,962,500원 | -2.555% | 추첨 | 6회 |
| 11 | 5,013,000원 | -1.564% | 추첨 | 8회 |
| 12 | 5,092,300원 | -0.006% | — | 6회 |
| 13 | 4,949,700원 | -2.806% | — | 6회 |
| 14 | 5,238,300원 | +2.861% | — | 6회 |
| 15 | 5,143,000원 | +0.989% | — | 3회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.23~+2.19%p, 중앙값은 -0.118%p입니다. 실제 추첨 결과 -0.865%p보다 낮은 조합은 전체의 16.4%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 395건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 395건에서 가장 자주 추첨된 번호는 2번(기대 대비 +6.75%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 13번(-7.43%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 2번(+0.19%p)입니다.
도봉서원(임대주택) 공동주택 및 부대복리시설 위탁관리용역 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 4,429,851원부터 1순위 4,440,780원까지 10,929원(0.2467%)로 넓은 편이었습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 17.4% 지점이었습니다. 추첨이 낮은 가격 쪽으로 나왔습니다.
서울주택도시개발공사의 평소 사정률(중앙값 99.9160%)을 그대로 넣어 하한선 금액 4,464,770원으로 투찰했다면 13위였을 것입니다.
참여 39개사는 서울주택도시개발공사의 평소(직전 12개월 평균 219개사)보다 180개사 적었습니다.
개찰결과 요약
2020-10-05에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「도봉서원(임대주택) 공동주택 및 부대복리시설 위탁관리용역」(공고번호 20201000748)의 개찰결과입니다. 2020-10-12에 개찰해 39개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 4,440,780원입니다.
기초금액 5,092,624원, 예정가격 5,048,550원, 낙찰하한율 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 공고서참조입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 99.1346%로, 예정가격이 기초금액보다 0.8654% 낮게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.9160%(개찰 418건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 100.2208~100.3528%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.7814%p 낮았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.806~+2.861% 범위에서 만들어졌고, 그중 6번·9번·10번·11번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 11번(8회)·6번(7회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 예정가격 × 87.745%로 계산해 4,429,851원입니다. 1순위 4,440,780원은 하한선보다 10,929원(0.2467%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 4,442,541원으로 1순위와 1,761원 차이가 났습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 4,456,413원~4,459,050원(환산 사정률 99.7~99.8%)로 6개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 3,187원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 4,267,283원으로 1순위보다 173,497원(3.91%) 낮았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 대원에스테이트서비스(주)는 최근 3년간 나라장터 공고 268건에 투찰해 5건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 1.9%). 우리 기록상 첫 투찰은 2015-03-06, 전체 투찰은 610건입니다.
2026년에는 64건 투찰해 2건 1순위였습니다.
서울주택도시개발공사 공고에는 150건 투찰해 5건 1순위였습니다. 투찰한 발주기관은 모두 62곳입니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | ] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰 | 서울주택도시개발공사 | 13,736,807원 |
| 2026-10-12 | [홍제원현대, 인왕산현대, 홍제유원] 임대전용단지 주택관리업… | 서울주택도시개발공사 | 12,697,399원 |
| 2025-10-15 | 임대전용단지 주택관리업자 선정 | 서울주택도시개발공사 | 8,447,789원 |
참여 업체 수 예측 채점
참여 예상 업체는 219개사였고 실제로는 39개사가 투찰했습니다(오차 461.5%).
입찰 요약
2020-10-05에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「도봉서원(임대주택) 공동주택 및 부대복리시설 위탁관리용역」(공고번호 20201000748)입니다. 추정가격은 4,629,658원, 기초금액은 5,092,624원입니다. 투찰 마감은 2020-10-12, 개찰은 2020-10-12입니다.
낙찰하한율은 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 공고서참조이며, 투찰금액이 예정가격 × 87.745% 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.9160%(개찰 418건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 100.2208~100.3528%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 99.9679%로, 그 이전보다 0.0688%p 올라갔습니다.
서울주택도시개발공사 경쟁 환경
서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 219개사(개찰 451건)입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
있음 · 서울특별시...(이하생략 나라장터참조)
-
업종제한
있음 · 주택관리업
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
불허
지역제한 없음 · 협정서접수 없음
계약방법
제한경쟁총액계약
낙찰자결정방법
N/A
입찰방식
전자입찰· 재입찰 허용
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
20201001357
참조번호
SH 전자공고 제2020-526호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
기관 정보
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
N/A
연락처
N/A
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
서울주택도시개발공사 경쟁 분석
공고문 AI 요약
검출된 특이 조건 없음.
사정률별 1위였던 비율
개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.84%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 800건(2025-02-04~2026-10-22)의 사정률 평균은 99.9009%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.8975% → 마지막 달(2026-10) 99.9279%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 255,698건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 395건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(132회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(76회)입니다.
적게 나온 번호 13번(76회) · 11번(89회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(132회) · 4번(125회) · 3번(121회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울주택도시공사
5,092,624원
2020-10
2020-09-29
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
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이 공고 FAQ
Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2020-10-05) 직전 24개월 개찰 418건 기준 사정률 중앙값은 99.9160%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 100.2208~100.3528%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 99.9679%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.0688%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 219개사입니다(개찰 451건).
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 5,048,550원, 낙찰하한율 87.745% 기준 하한선은 4,429,851원입니다. 1순위 투찰금액 4,440,780원은 하한선보다 10,929원(0.2467%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 99.1346%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.9160%보다 0.7814%p 낮았고 최빈 구간 100.2208~100.3528% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
서울특별시...(이하생략 나라장터참조) 기준으로 참여 가능 여부를 확인해야 합니다. 이 공고는 주택관리업 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.