[중계4단지] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰
입찰 일정
개찰 완료공고
2026-10-02 18:44
입찰시작
2026-10-06 09:00
참가자격등록마감
2026-10-07 18:00
입찰마감
2026-10-08 12:00
개찰일시 완료
2026-10-08 13:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
28,915,649원사정률 100.2700%
낙찰금액 차이
+109,579원예측 대비
+0.38%예상 순위
9위 / 32명실제 낙찰금액
28,806,070원사정률 99.8900%
실제 예가 32,817,775원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
32,865,447원
추정가격
29,877,680원
기초금액
32,865,447원
낙찰하한율
87.745%
서울주택도시개발공사 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 854건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
99.8070~99.9743%
사정률 중앙값
99.8918%
최근 10개 공고 사정률 평균
99.9355%
최근 사정률 변화
+0.0477%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률 · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 31개사가 투찰했고, 유효 투찰 31건 중 가장 많이 몰린 구간은 99.7~99.8%(4건)입니다. 개찰 1위는 99.890%에서 나왔습니다. 하한선은 99.855%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 15건입니다. AI 예측 투찰가는 100.270%로 1위와 0.380%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 31개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 -0.1451%p
추첨된 번호는 2·5·11·13번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 13번(9회), 가장 적게 고른 번호는 1번(1회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.828~+2.995% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 -0.1451%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 32,149,400원 | -2.179% | — | 1회 |
| 2 | 32,983,500원 | +0.359% | 추첨 | 5회 |
| 3 | 32,409,700원 | -1.387% | — | 3회 |
| 4 | 32,777,700원 | -0.267% | — | 3회 |
| 5 | 32,102,400원 | -2.322% | 추첨 | 6회 |
| 6 | 33,103,800원 | +0.725% | — | 5회 |
| 7 | 33,376,600원 | +1.555% | — | 1회 |
| 8 | 33,207,300원 | +1.040% | — | 3회 |
| 9 | 33,849,800원 | +2.995% | — | 4회 |
| 10 | 31,936,100원 | -2.828% | — | 5회 |
| 11 | 32,701,500원 | -0.499% | 추첨 | 6회 |
| 12 | 32,587,500원 | -0.846% | — | 4회 |
| 13 | 33,483,700원 | +1.881% | 추첨 | 9회 |
| 14 | 33,620,700원 | +2.298% | — | 4회 |
| 15 | 32,285,100원 | -1.766% | — | 3회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.27~+2.18%p, 중앙값은 -0.087%p입니다. 실제 추첨 결과 -0.145%p보다 낮은 조합은 전체의 44.5%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 393건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 393건에서 가장 자주 추첨된 번호는 2번(기대 대비 +6.67%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 13번(-7.58%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 2번(+0.19%p)입니다.
[중계4단지] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 28,795,957원부터 1순위 28,806,070원까지 10,113원(0.0351%)로 좁은 편이었습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 47.0% 지점이었습니다.
서울주택도시개발공사의 평소 사정률(중앙값 99.8918%)을 그대로 넣어 하한선 금액 28,806,584원으로 투찰했다면 2위였을 것입니다.
하한선 위 0.1%(28,824,752원까지) 안에 4개사가 몰려 있었습니다.
참여 31개사는 서울주택도시개발공사의 평소(직전 12개월 평균 270개사)보다 239개사 적었습니다.
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가로 투찰했다면 9위였을 것입니다.
개찰결과 요약
2026-10-02에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「[중계4단지] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰」(공고번호 R26BK01755699)의 개찰결과입니다. 2026-10-08에 개찰해 31개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 28,806,070원입니다.
기초금액 32,865,447원, 예정가격 32,817,775원, 낙찰하한율 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 99.8549%로, 예정가격이 기초금액보다 0.1451% 낮게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8918%(개찰 854건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8070~99.9743%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.0369%p 낮았고 최빈 구간 안에 들었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.828~+2.995% 범위에서 만들어졌고, 그중 2번·5번·11번·13번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 13번(9회)·5번(6회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 예정가격 × 87.745%로 계산해 28,795,957원입니다. 1순위 28,806,070원은 하한선보다 10,113원(0.0351%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 28,807,000원으로 1순위와 930원 차이가 났습니다.
15개사는 하한선 아래로 투찰해 낙찰 대상에서 빠졌습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 28,752,426원~28,772,063원(환산 사정률 99.7~99.8%)로 4개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 36,175원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 28,915,649원으로 1순위보다 109,579원(0.38%) 높았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 (주)융성종합관리는 최근 3년간 나라장터 공고 667건에 투찰해 6건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 0.9%). 우리 기록상 첫 투찰은 2015-08-24, 전체 투찰은 2,219건입니다.
2026년에는 232건 투찰해 2건 1순위였습니다.
서울주택도시개발공사 공고에는 155건 투찰해 4건 1순위였습니다. 투찰한 발주기관은 모두 285곳입니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰 | 서울주택도시개발공사 | 8,486,130원 |
| 2025-10-17 | [상계불암현대, 상계불암대림, 중계양지대림2단지] 임대전용단… | 서울주택도시개발공사 | 9,609,790원 |
| 2025-10-17 | [와이하우스,더플러스용답,가람길267,용답동238-6]임대전… | 서울주택도시개발공사 | 10,251,110원 |
참여 업체 수 예측 채점
디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 32개사였고 실제로는 31개사가 투찰했습니다(오차 3.2%).
입찰 요약
2026-10-02에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「[중계4단지] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰」(공고번호 R26BK01755699)입니다. 추정가격은 29,877,680원, 기초금액은 32,865,447원입니다. 투찰 마감은 2026-10-08, 개찰은 2026-10-08입니다.
낙찰하한율은 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제이며, 투찰금액이 예정가격 × 87.745% 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8918%(개찰 854건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8070~99.9743%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 99.9355%로, 그 이전보다 0.0477%p 올라갔습니다.
서울주택도시개발공사 경쟁 환경
디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 32개사입니다.
서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 270개사(개찰 389건)입니다.
직전 개찰 10건 중 5건 이상 투찰한 단골 업체는 1개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 3.9%입니다.
직전 24개월 1순위 854건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
있음 · 서울특별시
-
업종제한
있음 · 주택관리업
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
불허
지역제한 없음 · 협정서접수 없음
계약방법
제한경쟁총액계약
낙찰자결정방법
적격심사제
입찰방식
전자입찰· 재입찰 허용
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
R26BM00983788
참조번호
SH 전자공고 제2026-0371호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
기관 정보
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
전수빈
연락처
02-341-07194
이메일
N/A
집행관 / 채권자
전수빈 · 채권자 서울주택도시개발공사 사장
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
전수빈
연락처
0234107194
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
10월 3일 08:40 예측서울주택도시개발공사 경쟁 분석
투찰예상업체 예측 적중 결과
적격심사제 연례공고 계약 10/3 08:40 공고 중 저장한 예측정답 리스트
공고 중 예측 순서 그대로| # | 업체 | 예측 참여확률 | 개찰 결과 | 투찰률 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)이오티앤디 | 88.0% | 참여 · 10위 | 88.300% |
| 2 | (주)나라종합관리 | 88.0% | 참여 · 13위 | 88.823% |
| 3 | 태영건물종합관리 주식회사현 사업자 | 88.0% | 참여 | 87.473% |
| 4 | (주)엠컨트럴시스템 | 88.0% | 참여 | 87.450% |
| 5 | 세화종합관리(주) | 88.0% | 참여 · 2위 | 87.778% |
| 6 | (주)경진관리 | 88.0% | 참여 | 87.660% |
| 7 | 대한종합개발주식회사 | 88.0% | 참여 | 87.158% |
| 8 | 광인산업(주) | 88.0% | 미참여 | — |
| 9 | (주) 두온종합관리 | 88.0% | 참여 | 87.178% |
| 10 | (주)미래에이비엠 | 88.0% | 참여 | 87.664% |
예측 밖 참여 22개사
전체 입찰자 명단 보기연례공고 계약 이력2022~2025년 2년 반복 · 신규 업체 승산 98% · 평균 경쟁 32개사
진행 중 공고의 투찰예상업체 리포트
공고문 AI 요약
검출된 특이 조건 없음.
사정률별 1위였던 비율
개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.85%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 800건(2025-02-04~2026-10-20)의 사정률 평균은 99.9015%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.9290% → 마지막 달(2026-10) 99.9231%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 255,673건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 393건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(131회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(75회)입니다.
적게 나온 번호 13번(75회) · 11번(88회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(131회) · 4번(124회) · 3번(120회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울주택도시개발공사
32,865,447원
2026-09
2026-09-28
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
디마툴즈 AI입찰 요금제
- AI입찰 프리미엄의 모든 기능 포함
- 공동수급 파트너 탐색 · 참가자격 자동 대조
- 연례공고 리컴피트 레이더
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- 플러스 플랜의 모든 기능 포함
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이 공고 FAQ
Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2026-10-02) 직전 24개월 개찰 854건 기준 사정률 중앙값은 99.8918%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.8070~99.9743%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 99.9355%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.0477%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 270개사입니다(개찰 389건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 1개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 3.9%입니다. 직전 24개월 1순위 854건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 32,817,775원, 낙찰하한율 87.745% 기준 하한선은 28,795,957원입니다. 1순위 투찰금액 28,806,070원은 하한선보다 10,113원(0.0351%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 99.8549%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.8918%보다 0.0369%p 낮았고 최빈 구간 99.8070~99.9743% 안에 들었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
서울특별시 기준으로 참여 가능 여부를 확인해야 합니다. 이 공고는 주택관리업 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.