[전농SK] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰
입찰 일정
개찰 완료공고
2026-10-02 18:35
입찰시작
2026-10-06 09:00
참가자격등록마감
2026-10-07 18:00
입찰마감
2026-10-08 12:00
개찰일시 완료
2026-10-08 13:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
12,632,162원사정률 100.2700%
낙찰금액 차이
+10,873원예측 대비
+0.09%예상 순위
2위 / 32명실제 낙찰금액
12,621,289원사정률 100.1837%
실제 예가 14,377,075원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
14,357,680원
추정가격
13,052,436원
기초금액
14,357,680원
낙찰하한율
87.745%
서울주택도시개발공사 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 854건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
99.8070~99.9743%
사정률 중앙값
99.8918%
최근 10개 공고 사정률 평균
99.9355%
최근 사정률 변화
+0.0477%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률 · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 31개사가 투찰했고, 유효 투찰 31건 중 가장 많이 몰린 구간은 98.9~99.0%(4건)입니다. 개찰 1위는 100.184%에서 나왔습니다. 하한선은 100.135%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 20건입니다. AI 예측 투찰가는 100.270%로 1위와 0.086%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 31개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 +0.1351%p
추첨된 번호는 2·3·6·13번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 6번(6회), 가장 적게 고른 번호는 9번(2회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.768~+2.948% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 +0.1351%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,599,900원 | +1.687% | — | 4회 |
| 2 | 14,780,900원 | +2.948% | 추첨 | 5회 |
| 3 | 14,411,000원 | +0.371% | 추첨 | 5회 |
| 4 | 13,960,200원 | -2.768% | — | 4회 |
| 5 | 14,351,100원 | -0.046% | — | 3회 |
| 6 | 14,216,500원 | -0.983% | 추첨 | 6회 |
| 7 | 13,983,100원 | -2.609% | — | 3회 |
| 8 | 14,177,500원 | -1.255% | — | 5회 |
| 9 | 14,521,700원 | +1.142% | — | 2회 |
| 10 | 14,044,700원 | -2.180% | — | 3회 |
| 11 | 14,722,600원 | +2.542% | — | 5회 |
| 12 | 14,450,600원 | +0.647% | — | 4회 |
| 13 | 14,099,900원 | -1.795% | 추첨 | 6회 |
| 14 | 14,262,000원 | -0.666% | — | 4회 |
| 15 | 14,609,000원 | +1.750% | — | 3회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.34~+2.23%p, 중앙값은 -0.085%p입니다. 실제 추첨 결과 +0.135%p보다 낮은 조합은 전체의 58.6%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 393건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 393건에서 가장 자주 추첨된 번호는 2번(기대 대비 +6.67%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 13번(-7.58%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 2번(+0.19%p)입니다.
[전농SK] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 12,615,165원부터 1순위 12,621,289원까지 6,124원(0.0485%)로 좁은 편이었습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 60.3% 지점이었습니다.
서울주택도시개발공사의 평소 사정률(중앙값 99.8918%)을 그대로 넣어 하한선 금액 12,584,516원으로 투찰했다면 이번 낙찰하한선보다 낮아 낙찰 대상에서 빠졌을 것입니다.
하한선 위 0.1%(12,627,780원까지) 안에 1개사가 몰려 있었습니다.
참여 31개사는 서울주택도시개발공사의 평소(직전 12개월 평균 270개사)보다 239개사 적었습니다.
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가로 투찰했다면 2위였을 것입니다.
개찰결과 요약
2026-10-02에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「[전농SK] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰」(공고번호 R26BK01755553)의 개찰결과입니다. 2026-10-08에 개찰해 31개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 12,621,289원입니다.
기초금액 14,357,680원, 예정가격 14,377,075원, 낙찰하한율 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 100.1351%로, 예정가격이 기초금액보다 0.1351% 높게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8918%(개찰 854건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8070~99.9743%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.2433%p 높았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.768~+2.948% 범위에서 만들어졌고, 그중 2번·3번·6번·13번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 6번(6회)·13번(6회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 예정가격 × 87.745%로 계산해 12,615,165원입니다. 1순위 12,621,289원은 하한선보다 6,124원(0.0485%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 12,652,630원으로 1순위와 31,341원 차이가 났습니다.
20개사는 하한선 아래로 투찰해 낙찰 대상에서 빠졌습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 12,465,553원~12,469,646원(환산 사정률 98.9~99.0%)로 4개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 16,105원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 12,632,162원으로 1순위보다 10,873원(0.09%) 높았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 (주)미래에이비엠은 최근 3년간 나라장터 공고 1,803건에 투찰해 11건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 0.6%). 우리 기록상 첫 투찰은 2015-01-19, 전체 투찰은 3,004건입니다.
2026년에는 278건 투찰해 2건 1순위였습니다.
서울주택도시개발공사 공고에는 187건 투찰해 3건 1순위였습니다. 투찰한 발주기관은 모두 521곳입니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 2026학년도 혜성여자고등학교 유인경비 및 청소 용역 업체 … | 서울특별시교육청 혜성여자고등학교 | 51,828,809원 |
| 2025-12-10 | 2026년 보건소 시설관리 용역 | 서울특별시 중구 보건소 | 321,587,970원 |
| 2025-10-17 | 임대전용단지 주택관리업자 선정 | 서울주택도시개발공사 | 12,349,850원 |
참여 업체 수 예측 채점
디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 32개사였고 실제로는 31개사가 투찰했습니다(오차 3.2%).
입찰 요약
2026-10-02에 서울주택도시개발공사가 공고한 용역 공고 「[전농SK] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰」(공고번호 R26BK01755553)입니다. 추정가격은 13,052,436원, 기초금액은 14,357,680원입니다. 투찰 마감은 2026-10-08, 개찰은 2026-10-08입니다.
낙찰하한율은 87.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제이며, 투찰금액이 예정가격 × 87.745% 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8918%(개찰 854건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.8070~99.9743%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 99.9355%로, 그 이전보다 0.0477%p 올라갔습니다.
서울주택도시개발공사 경쟁 환경
디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 32개사입니다.
서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 270개사(개찰 389건)입니다.
직전 개찰 10건 중 5건 이상 투찰한 단골 업체는 1개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 3.9%입니다.
직전 24개월 1순위 854건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
있음 · 서울특별시
-
업종제한
있음 · 주택관리업
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
불허
지역제한 없음 · 협정서접수 없음
계약방법
제한경쟁총액계약
낙찰자결정방법
적격심사제
입찰방식
전자입찰· 재입찰 허용
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
R26BM00983775
참조번호
SH 전자공고 제2026-0356호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
기관 정보
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
전수빈
연락처
02-341-07194
이메일
N/A
집행관 / 채권자
전수빈 · 채권자 서울주택도시개발공사 사장
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
전수빈
연락처
0234107194
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
10월 3일 08:40 예측서울주택도시개발공사 경쟁 분석
투찰예상업체 예측 적중 결과
적격심사제 연례공고 계약 10/3 08:40 공고 중 저장한 예측정답 리스트
공고 중 예측 순서 그대로| # | 업체 | 예측 참여확률 | 개찰 결과 | 투찰률 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)이오티앤디 | 88.0% | 참여 · 3위 | 88.049% |
| 2 | (주)나라종합관리 | 88.0% | 참여 · 8위 | 88.574% |
| 3 | 태영건물종합관리 주식회사현 사업자 | 88.0% | 참여 | 87.226% |
| 4 | (주)엠컨트럴시스템 | 88.0% | 참여 | 87.073% |
| 5 | 세화종합관리(주) | 88.0% | 참여 | 86.554% |
| 6 | (주)경진관리 | 88.0% | 참여 | 87.696% |
| 7 | 대한종합개발주식회사 | 88.0% | 참여 | 87.615% |
| 8 | 광인산업(주) | 88.0% | 미참여 | — |
| 9 | (주) 두온종합관리 | 88.0% | 참여 | 86.732% |
| 10 | (주)미래에이비엠 | 88.0% | 참여 · 1위 | 87.787% |
예측 밖 참여 22개사
전체 입찰자 명단 보기연례공고 계약 이력2022~2025년 2년 반복 · 신규 업체 승산 98% · 평균 경쟁 32개사
진행 중 공고의 투찰예상업체 리포트
공고문 AI 요약
검출된 특이 조건 없음.
사정률별 1위였던 비율
개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.85%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 800건(2025-02-04~2026-10-20)의 사정률 평균은 99.9015%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.9290% → 마지막 달(2026-10) 99.9231%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 255,673건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 393건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(131회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(75회)입니다.
적게 나온 번호 13번(75회) · 11번(88회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(131회) · 4번(124회) · 3번(120회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울주택도시개발공사
14,357,680원
2026-09
2026-09-23
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
디마툴즈 AI입찰 요금제
- AI입찰 프리미엄의 모든 기능 포함
- 공동수급 파트너 탐색 · 참가자격 자동 대조
- 연례공고 리컴피트 레이더
- 투찰예상업체 리포트 무제한
- 플러스 플랜의 모든 기능 포함
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- 적격심사 최적 입찰가 제공
- 전용 모델 학습 적용 (최대 5영업일)
- 무제한 AI 예측 입찰가 조회
- 연례공고 분석
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이 공고 FAQ
Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2026-10-02) 직전 24개월 개찰 854건 기준 사정률 중앙값은 99.8918%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.8070~99.9743%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 99.9355%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.0477%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 270개사입니다(개찰 389건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 1개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 3.9%입니다. 직전 24개월 1순위 854건 중 3.4%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 14,377,075원, 낙찰하한율 87.745% 기준 하한선은 12,615,165원입니다. 1순위 투찰금액 12,621,289원은 하한선보다 6,124원(0.0485%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 100.1351%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.8918%보다 0.2433%p 높았고 최빈 구간 99.8070~99.9743% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
서울특별시 기준으로 참여 가능 여부를 확인해야 합니다. 이 공고는 주택관리업 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.