상계마들단지 재정비사업 건축물 해체공사
입찰 일정
개찰 완료공고
2025-08-13 14:08
입찰시작
2025-08-18 10:00
참가자격등록마감
2025-08-19 18:00
입찰마감
2025-08-20 10:00
개찰일시 완료
2025-08-20 11:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
1,824,481,065원사정률 101.4024%
낙찰금액 차이
+38,018,065원예측 대비
+2.08%예상 순위
468위 / 570명실제 낙찰금액
1,786,463,000원사정률 99.2708%
실제 예가 1,995,034,875원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
2,009,771,500원
추정가격
1,985,960,000원
기초금액
2,009,771,500원
낙찰하한율
88.745%
서울주택도시개발공사 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 877건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
100.1953~100.3728%
사정률 중앙값
99.8998%
최근 10개 공고 사정률 평균
99.9143%
최근 사정률 변화
+0.0343%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률(A값 반영) · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 569개사가 투찰했고, 유효 투찰 567건 중 가장 많이 몰린 구간은 100.1~100.2%(38건)입니다. 개찰 1위는 99.271%에서 나왔습니다. 하한선은 99.267%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 74건입니다. AI 예측 투찰가는 101.402%로 1위와 2.132%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 569개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 -0.7332%p
추첨된 번호는 2·3·8·9번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 9번(87회), 가장 적게 고른 번호는 14번(59회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.698~+2.620% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 -0.7332%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,062,427,600원 | +2.620% | — | 71회 |
| 2 | 2,004,526,000원 | -0.261% | 추첨 | 86회 |
| 3 | 1,955,547,900원 | -2.698% | 추첨 | 85회 |
| 4 | 1,962,823,300원 | -2.336% | — | 78회 |
| 5 | 2,010,856,800원 | +0.054% | — | 79회 |
| 6 | 1,987,503,300원 | -1.108% | — | 67회 |
| 7 | 2,046,228,800원 | +1.814% | — | 69회 |
| 8 | 1,995,160,500원 | -0.727% | 추첨 | 82회 |
| 9 | 2,024,905,100원 | +0.753% | 추첨 | 87회 |
| 10 | 1,984,207,300원 | -1.272% | — | 78회 |
| 11 | 2,031,758,500원 | +1.094% | — | 76회 |
| 12 | 2,055,313,000원 | +2.266% | — | 79회 |
| 13 | 2,044,118,500원 | +1.709% | — | 66회 |
| 14 | 1,978,881,400원 | -1.537% | — | 59회 |
| 15 | 1,967,707,000원 | -2.093% | — | 76회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.17~+2.10%p, 중앙값은 -0.115%p입니다. 실제 추첨 결과 -0.733%p보다 낮은 조합은 전체의 18.8%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 393건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 393건에서 가장 자주 추첨된 번호는 2번(기대 대비 +6.67%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 13번(-7.58%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 2번(+0.19%p)입니다.
상계마들단지 재정비사업 건축물 해체공사 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 1,786,390,895원부터 1순위 1,786,463,000원까지 72,105원(0.0040%)로 매우 좁았습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 21.2% 지점이었습니다. 추첨이 낮은 가격 쪽으로 나왔습니다.
서울주택도시개발공사의 평소 사정률(중앙값 99.8998%)을 그대로 넣어 하한선 금액 1,797,681,774원으로 투찰했다면 149위였을 것입니다.
하한선 위 0.1%(1,788,177,285원까지) 안에 17개사가 몰려 하한선 바로 위 경쟁이 치열했습니다.
참여 569개사는 서울주택도시개발공사의 평소(직전 12개월 평균 303개사)보다 266개사 많았습니다.
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가로 투찰했다면 468위였을 것입니다.
개찰결과 요약
2025-08-13에 서울주택도시개발공사가 공고한 공사 공고 「상계마들단지 재정비사업 건축물 해체공사」(공고번호 R25BK01008934)의 개찰결과입니다. 2025-08-20에 개찰해 569개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 1,786,463,000원입니다.
기초금액 2,009,771,500원, 예정가격 1,995,034,875원, 낙찰하한율 88.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 99.2668%로, 예정가격이 기초금액보다 0.7332% 낮게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8998%(개찰 877건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 100.1953~100.3728%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.6330%p 낮았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.698~+2.620% 범위에서 만들어졌고, 그중 2번·3번·8번·9번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 9번(87회)·2번(86회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 (예정가격 − A값 141,245,625원) × 88.745% + A값으로 계산해 1,786,390,895원입니다. 1순위 1,786,463,000원은 하한선보다 72,105원(0.0040%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 1,786,484,512원으로 1순위와 21,512원 차이가 났습니다.
76개사는 하한선 아래로 투찰해 낙찰 대상에서 빠졌습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 1,801,252,485원~1,802,964,710원(환산 사정률 100.1~100.2%)로 38개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 221,705원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 1,824,481,065원으로 1순위보다 38,018,065원(2.13%) 높았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 유한회사 대도는 최근 3년간 나라장터 공고 172건에 투찰해 4건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 2.3%). 우리 기록상 첫 투찰은 2015-01-14, 전체 투찰은 484건입니다.
2026년에는 45건 투찰해 1건 1순위였습니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 과학영농종합시설 조성 부지 노후 온실 철거공사 | 충청남도 아산시 농업기술센터 | 116,428,200원 |
| 2024-07-25 | 2024년도 아산시 슬레이트 해체·철거 공사 2차(제1권역) | 충청남도 아산시 | 66,291,000원 |
| 2023-10-31 | 염치일반산업단지 진입도로 개설공사 지정폐기물(철거) 용역 | 한국농어촌공사 충남지역본부 아산지사 | 21,000,000원 |
참여 업체 수 예측 채점
참여 예상 업체는 303개사였고 실제로는 569개사가 투찰했습니다(오차 46.7%).
입찰 요약
2025-08-13에 서울주택도시개발공사가 공고한 공사 공고 「상계마들단지 재정비사업 건축물 해체공사」(공고번호 R25BK01008934)입니다. 추정가격은 1,985,960,000원, 기초금액은 2,009,771,500원입니다. 투찰 마감은 2025-08-20, 개찰은 2025-08-20입니다.
낙찰하한율은 88.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제이며, 투찰금액이 (예정가격 − A값 141,245,625원) × 88.745% + A값 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.8998%(개찰 877건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 100.1953~100.3728%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 99.9143%로, 그 이전보다 0.0343%p 올라갔습니다.
서울주택도시개발공사 경쟁 환경
서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 303개사(개찰 492건)입니다.
직전 개찰 10건에 5건 이상 들어온 단골 업체는 없었고, 새 얼굴 비율은 0.5%입니다.
직전 24개월 1순위 905건 중 4.5%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
없음
-
업종제한
있음 · 구조물해체ㆍ비계공사업,석면해체.제거업
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
허용 · 분담이행
업체수 공고서에 의함 · 지역제한 없음 · 협정서접수 전자
계약방법
일반경쟁총액계약
낙찰자결정방법
적격심사제
입찰방식
전자입찰· 재입찰 허용
시공현장지역
서울특별시
적용기초
행자부
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
R25BM00359155
참조번호
서울주택도시개발공사 전자공고 제2025-366호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
A값·원가 항목
A값 합계
141,245,625원
국민연금보험료
37,391,202원
국민건강보험료
29,455,958원
노인장기요양보험료
3,814,545원
퇴직공제부금비
19,111,059원
산업안전보건관리비
25,824,361원
안전관리비
25,648,500원
기관 정보
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
김연철
연락처
0234107192
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
서울주택도시개발공사 경쟁 분석
공고문 AI 요약
검출된 특이 조건 없음.
사정률별 1위였던 비율
개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.85%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 800건(2025-02-04~2026-10-20)의 사정률 평균은 99.9015%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.9290% → 마지막 달(2026-10) 99.9231%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 255,673건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 393건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(131회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(75회)입니다.
적게 나온 번호 13번(75회) · 11번(88회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(131회) · 4번(124회) · 3번(120회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울주택도시개발공사
2,009,771,500원
2025-08
2025-08-13
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
디마툴즈 AI입찰 요금제
- AI입찰 프리미엄의 모든 기능 포함
- 공동수급 파트너 탐색 · 참가자격 자동 대조
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- 회사 소재지·업종을 반영한 업체별 전용 AI
- 적격심사 최적 입찰가 제공
- 전용 모델 학습 적용 (최대 5영업일)
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- AI 맞춤 공고 추천 · 공고문 AI 요약
- AI 낙찰예상가 월 25건 조회
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이 공고 FAQ
Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2025-08-13) 직전 24개월 개찰 877건 기준 사정률 중앙값은 99.8998%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 100.1953~100.3728%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 99.9143%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.0343%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 303개사입니다(개찰 492건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 0개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 0.5%입니다. 직전 24개월 1순위 905건 중 4.5%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 1,995,034,875원, 낙찰하한율 88.745%, A값 141,245,625원 기준 하한선은 1,786,390,895원입니다. 1순위 투찰금액 1,786,463,000원은 하한선보다 72,105원(0.0040%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 99.2668%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.8998%보다 0.6330%p 낮았고 최빈 구간 100.1953~100.3728% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
지역제한이 없는 공고라면 전국 단위로 참여 가능 여부를 검토하면 됩니다. 이 공고는 구조물해체ㆍ비계공사업,석면해체.제거업 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.