빈집활용사업(초행지붕-역촌) 건설공사
입찰 일정
개찰 완료공고
2025-07-11 12:56
입찰시작
2025-07-25 10:00
참가자격등록마감
2025-07-28 18:00
입찰마감
2025-07-29 12:00
개찰일시 완료
2025-07-29 13:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
1,299,077,777원사정률 101.4703%
낙찰금액 차이
+9,737,867원예측 대비
+0.75%예상 순위
101위 / 710명실제 낙찰금액
1,289,339,910원사정률 100.7045%
실제 예가 1,442,928,800원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
1,432,902,000원
추정가격
1,384,651,259원
기초금액
1,432,902,000원
낙찰하한율
88.745%
서울주택도시개발공사 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 861건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
99.4408~99.6160%
사정률 중앙값
99.9013%
최근 10개 공고 사정률 평균
100.2531%
최근 사정률 변화
+0.3762%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률(A값 반영) · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 709개사가 투찰했고, 유효 투찰 707건 중 가장 많이 몰린 구간은 100.4~100.5%(43건)입니다. 개찰 1위는 100.704%에서 나왔습니다. 하한선은 100.700%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 590건입니다. AI 예측 투찰가는 101.470%로 1위와 0.766%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 709개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 +0.6998%p
추첨된 번호는 7·8·11·15번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 15번(108회), 가장 적게 고른 번호는 5번(77회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.823~+2.663% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 +0.6998%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,455,771,200원 | +1.596% | — | 94회 |
| 2 | 1,392,451,200원 | -2.823% | — | 99회 |
| 3 | 1,397,609,700원 | -2.463% | — | 95회 |
| 4 | 1,471,060,200원 | +2.663% | — | 86회 |
| 5 | 1,448,792,900원 | +1.109% | — | 77회 |
| 6 | 1,415,563,900원 | -1.210% | — | 100회 |
| 7 | 1,420,134,900원 | -0.891% | 추첨 | 106회 |
| 8 | 1,428,861,300원 | -0.282% | 추첨 | 100회 |
| 9 | 1,442,731,800원 | +0.686% | — | 89회 |
| 10 | 1,409,617,400원 | -1.625% | — | 99회 |
| 11 | 1,465,113,700원 | +2.248% | 추첨 | 104회 |
| 12 | 1,434,335,000원 | +0.100% | — | 82회 |
| 13 | 1,426,625,900원 | -0.438% | — | 89회 |
| 14 | 1,405,662,600원 | -1.901% | — | 90회 |
| 15 | 1,457,605,300원 | +1.724% | 추첨 | 108회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.20~+2.06%p, 중앙값은 -0.098%p입니다. 실제 추첨 결과 +0.700%p보다 낮은 조합은 전체의 82.0%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 394건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 394건에서 가장 자주 추첨된 번호는 2번(기대 대비 +6.84%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 13번(-7.63%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 2번(+0.19%p)입니다.
빈집활용사업(초행지붕-역촌) 건설공사 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 1,289,279,569원부터 1순위 1,289,339,910원까지 60,341원(0.0047%)로 매우 좁았습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 85.3% 지점이었습니다. 추첨이 높은 가격 쪽으로 나왔습니다.
서울주택도시개발공사의 평소 사정률(중앙값 99.9013%)을 그대로 넣어 하한선 금액 1,279,126,188원으로 투찰했다면 이번 낙찰하한선보다 낮아 낙찰 대상에서 빠졌을 것입니다.
하한선 위 0.1%(1,290,568,848원까지) 안에 27개사가 몰려 하한선 바로 위 경쟁이 치열했습니다.
참여 709개사는 서울주택도시개발공사의 평소(직전 12개월 평균 282개사)보다 427개사 많았습니다.
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가로 투찰했다면 101위였을 것입니다.
개찰결과 요약
2025-07-11에 서울주택도시개발공사가 공고한 공사 공고 「빈집활용사업(초행지붕-역촌) 건설공사」(공고번호 R25BK00954786)의 개찰결과입니다. 2025-07-29에 개찰해 709개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 1,289,339,910원입니다.
기초금액 1,432,902,000원, 예정가격 1,442,928,800원, 낙찰하한율 88.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 100.6998%로, 예정가격이 기초금액보다 0.6998% 높게 정해졌습니다.
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.9013%(개찰 861건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.4408~99.6160%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.7985%p 높았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.823~+2.663% 범위에서 만들어졌고, 그중 7번·8번·11번·15번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 15번(108회)·7번(106회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 (예정가격 − A값 77,764,593원) × 88.745% + A값으로 계산해 1,289,279,569원입니다. 1순위 1,289,339,910원은 하한선보다 60,341원(0.0047%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 1,289,404,760원으로 1순위와 64,850원 차이가 났습니다.
592개사는 하한선 아래로 투찰해 낙찰 대상에서 빠졌습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 1,285,503,400원~1,286,731,790원(환산 사정률 100.4~100.5%)로 43개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 112,005원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 1,299,077,777원으로 1순위보다 9,737,867원(0.76%) 높았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 주식회사 빌드원건설은 최근 3년간 나라장터 공고 2,804건에 투찰해 2건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 0.1%). 우리 기록상 첫 투찰은 2020-01-16, 전체 투찰은 5,015건입니다.
2026년에는 514건 투찰해 1순위는 없었습니다.
서울주택도시개발공사 공고에는 71건 투찰해 1건 1순위였습니다. 투찰한 발주기관은 모두 517곳입니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 정릉초외 2교(길음초, 번동초)외부환경개선공사 | 서울특별시교육청 서울특별시성북강북교육지원청 | 415,638,480원 |
참여 업체 수 예측 채점
참여 예상 업체는 282개사였고 실제로는 709개사가 투찰했습니다(오차 60.2%).
입찰 요약
2025-07-11에 서울주택도시개발공사가 공고한 공사 공고 「빈집활용사업(초행지붕-역촌) 건설공사」(공고번호 R25BK00954786)입니다. 추정가격은 1,384,651,259원, 기초금액은 1,432,902,000원입니다. 투찰 마감은 2025-07-29, 개찰은 2025-07-29입니다.
낙찰하한율은 88.745%, 낙찰자 결정 방법은 적격심사제이며, 투찰금액이 (예정가격 − A값 77,764,593원) × 88.745% + A값 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 서울주택도시개발공사의 사정률 중앙값은 99.9013%(개찰 861건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.4408~99.6160%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 100.2531%로, 그 이전보다 0.3762%p 올라갔습니다.
서울주택도시개발공사 경쟁 환경
서울주택도시개발공사의 직전 12개월 평균 참여 업체는 282개사(개찰 478건)입니다.
직전 개찰 10건 중 5건 이상 투찰한 단골 업체는 14개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 46.9%입니다.
직전 24개월 1순위 888건 중 4.6%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
있음 · 서울특별시...(이하생략 나라장터참조)
-
업종제한
있음 · 건축공사업,토목건축공사업
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
허용 · 공동이행
업체수 대표업체 포함하여 2개 이내로 협정서 업체수 제한 · 지역제한 있음 · 협정서접수 전자
계약방법
제한경쟁총액계약
낙찰자결정방법
적격심사제
입찰방식
전자입찰· 재입찰 허용
시공현장지역
서울특별시
적용기초
행자부
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
R25BM00316481
참조번호
SH 전자공고 제2025-0324호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
A값·원가 항목
A값 합계
77,764,593원
국민연금보험료
19,269,828원
국민건강보험료
15,180,342원
노인장기요양보험료
1,965,853원
퇴직공제부금비
9,849,022원
산업안전보건관리비
25,089,548원
안전관리비
6,410,000원
기관 정보
기관명
서울주택도시개발공사
담당부서
N/A
담당자
정운기
연락처
0234107191
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
서울주택도시개발공사 경쟁 분석
공고문 AI 요약
사정률별 1위였던 비율
개찰 784건 기준, 100.42%로 투찰했다면 135건(17.2%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.68~100.85%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 800건(2025-02-04~2026-10-20)의 사정률 평균은 99.9015%, 최저 97.9778%, 최고 101.8785%입니다. 첫 달(2025-02) 평균 99.9290% → 마지막 달(2026-10) 99.9231%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 800건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.8~99.9%(6.1%), 100.0~100.1%(5.5%), 100.3~100.4%(5.5%)입니다.
최다 구간 99.8~99.9% (49건 · 표본의 6.1%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 255,673건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(5.0%), 100.5~100.6%(4.9%), 100.4~100.5%(4.8%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.5~98.6% (예가 1.1% · 투찰 0.2%), 98.6~98.7% (예가 1.3% · 투찰 0.3%), 98.8~98.9% (예가 2.0% · 투찰 0.5%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 393건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 2번(131회), 가장 적게 뽑힌 번호는 13번(75회)입니다.
적게 나온 번호 13번(75회) · 11번(88회) · 14번(91회) / 많이 나온 번호 2번(131회) · 4번(124회) · 3번(120회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
서울주택도시개발공사
1,432,902,000원
2025-07
2025-07-11
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
디마툴즈 AI입찰 요금제
- AI입찰 프리미엄의 모든 기능 포함
- 공동수급 파트너 탐색 · 참가자격 자동 대조
- 연례공고 리컴피트 레이더
- 투찰예상업체 리포트 무제한
- 플러스 플랜의 모든 기능 포함
- 회사 소재지·업종을 반영한 업체별 전용 AI
- 적격심사 최적 입찰가 제공
- 전용 모델 학습 적용 (최대 5영업일)
- 무제한 AI 예측 입찰가 조회
- 연례공고 분석
- AI 맞춤 공고 추천 · 공고문 AI 요약
- AI 낙찰예상가 월 25건 조회
AI입찰 프리미엄·엔터프라이즈는 업체별 전용 모델 학습에 최대 5영업일이 소요될 수 있습니다.
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이 공고 FAQ
Q1서울주택도시개발공사 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2025-07-11) 직전 24개월 개찰 861건 기준 사정률 중앙값은 99.9013%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.4408~99.6160%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 100.2531%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.3762%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 282개사입니다(개찰 478건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 14개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 46.9%입니다. 직전 24개월 1순위 888건 중 4.6%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 1,442,928,800원, 낙찰하한율 88.745%, A값 77,764,593원 기준 하한선은 1,289,279,569원입니다. 1순위 투찰금액 1,289,339,910원은 하한선보다 60,341원(0.0047%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 100.6998%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.9013%보다 0.7985%p 높았고 최빈 구간 99.4408~99.6160% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
서울특별시...(이하생략 나라장터참조) 기준으로 참여 가능 여부를 확인해야 합니다. 이 공고는 건축공사업,토목건축공사업 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.