마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 5,390,894,062원부터 1순위 5,391,120,000원까지 225,938원(0.0042%)로 매우 좁았습니다.

복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 52.1% 지점이었습니다.

서울특별시 송파구의 평소 사정률(중앙값 99.8623%)을 그대로 넣어 하한선 금액 5,387,848,385원으로 투찰했다면 이번 낙찰하한선보다 낮아 낙찰 대상에서 빠졌을 것입니다.

하한선 위 0.1%(5,396,284,956원까지) 안에 4개사가 몰려 있었습니다.

참여 91개사는 서울특별시 송파구의 평소(직전 12개월 평균 348개사)보다 257개사 적었습니다.

디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가로 투찰했다면 48위였을 것입니다.

2026-09-10에 서울특별시 송파구가 공고한 용역 공고 「마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고」(공고번호 R26BK01712027)의 개찰결과입니다. 2026-09-16에 개찰해 91개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 5,391,120,000원입니다.

기초금액 7,395,857,000원, 예정가격 7,389,847,925원, 낙찰하한율 72.95%, 낙찰자 결정 방법은 제한적최저가(낙찰하한율)입니다.

예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 99.9188%로, 예정가격이 기초금액보다 0.0812% 낮게 정해졌습니다.

공고일 기준 서울특별시 송파구의 사정률 중앙값은 99.8623%(개찰 336건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.4053~99.5475%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.0565%p 높았고 최빈 구간 밖이었습니다.

복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.633~+2.796% 범위에서 만들어졌고, 그중 1번·4번·7번·13번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 1번(18회)·4번(16회)입니다.

낙찰하한선은 예정가격 × 72.95%로 계산해 5,390,894,062원입니다. 1순위 5,391,120,000원은 하한선보다 225,938원(0.0042%) 위였습니다.

2순위 투찰금액은 5,391,230,000원으로 1순위와 110,000원 차이가 났습니다.

38개사는 하한선 아래로 투찰해 낙찰 대상에서 빠졌습니다.

투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 5,380,225,000원~5,383,893,000원(환산 사정률 99.7~99.8%)로 5개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 9,042,586원입니다.

디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 5,586,658,683원으로 1순위보다 195,538,683원(3.63%) 높았습니다.

1순위 (주) 해마종합건축사사무소는 최근 3년간 나라장터 공고 1,217건에 투찰해 39건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 3.2%). 우리 기록상 첫 투찰은 2015-10-08, 전체 투찰은 2,150건입니다.

2026년에는 359건 투찰해 9건 1순위였습니다.

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디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 1개사였고 실제로는 91개사가 투찰했습니다(오차 98.9%).