용역 일반공고 공고번호 R26BK01698355

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(홍제3구역 주택재건축정비사업)

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입찰 일정

개찰 완료

공고
2026-08-26 14:26
입찰시작
2026-09-03 10:00
참가자격등록마감
2026-09-06 18:00
입찰마감
2026-09-07 12:00
개찰일시 완료
2026-09-07 14:00

디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석

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기본 정보

예산금액

5,966,893,900원

추정가격

5,424,449,000원

기초금액

N/A

낙찰하한율

80.450%

서울특별시 서대문구 사정률 분석

공고일 2026-08-26 기준 · 직전 24개월 개찰 331건 · 분석 방법

사정률 최빈 구간

99.6305~99.7899%

사정률 중앙값

99.7885%

최근 10개 공고 사정률 평균

99.7113%

최근 사정률 변화

-0.1510%p

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(홍제3구역 주택재건축정비사업) 분석 보고서

입찰 요약

2026-08-26에 서울특별시 서대문구가 공고한 용역 공고 「주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(홍제3구역 주택재건축정비사업)」(공고번호 R26BK01698355)입니다. 추정가격은 5,424,449,000원입니다. 투찰 마감은 2026-09-07, 개찰은 2026-09-07입니다.

낙찰하한율은 80.45%, 낙찰자 결정 방법은 제한적최저가(낙찰하한율)이며, 투찰금액이 예정가격 × 80.45% 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.

사정률 흐름

공고일 기준 서울특별시 서대문구의 사정률 중앙값은 99.7885%(개찰 331건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 99.6305~99.7899%입니다.

공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 99.7113%로, 그 이전보다 0.1510%p 내려갔습니다.

서울특별시 서대문구 경쟁 환경

디마툴즈 AI입찰이 예측한 참여 예상 업체는 128개사입니다.

서울특별시 서대문구의 직전 12개월 평균 참여 업체는 416개사(개찰 164건)입니다.

직전 개찰 10건 중 5건 이상 투찰한 단골 업체는 17개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 1.4%입니다.

직전 24개월 1순위 315건 중 5.1%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.

참가 자격 · 입찰 조건

지역제한
없음
업종제한
없음
입찰참가제한
없음
공동수급

불허

지역제한 없음 · 협정서접수 없음

계약방법

일반경쟁총액계약

낙찰자결정방법

제한적최저가(낙찰하한율)

입찰방식

전자입찰· 재입찰 불가

공고 정보

개찰장소

국가종합전자조달시스템(나라장터)

통합공고번호

R26BM00937089

참조번호

서대문구 공고 제2026-1238호

등록유형

조달청 또는 나라장터 자체 공고건

기관 정보

기관명

서울특별시 서대문구

담당부서

N/A

담당자

박진희

연락처

02-330-1933

이메일

N/A

집행관 / 채권자

박진희 · 채권자 서대문구청장

기관명

서울특별시 서대문구

담당부서

N/A

담당자

박진희

연락처

023301933

이메일

N/A

첨부파일

첨부파일 불러오는 중...

금액 상세

예가변동폭±3%

복수예비가격이 기초금액 대비 이 범위에서 만들어집니다
예가결정방법복수예가
예비가격 (추첨/전체)4개 / 15개

이 공고 예측 통계

8월 26일 18:40 예측

참여 예상 업체

128개사 내외

경쟁 수 구간 적중 실측 64%

입찰자 투찰예측 중앙값

100.61%

이 발주처 최근 24개월 투찰 142,333건 기준

서울특별시 서대문구 경쟁 분석

단골 업체 수

17개사

직전 개찰 10건(2026-06-29~2026-08-18) 중 5건 이상 투찰

새 얼굴 비율

1.4%

직전 개찰 10건 투찰 4,964건 중 이 기관 2년 내 투찰 기록 없던 69건

낙찰 집중도

5.1%

직전 24개월 1순위 315건 중 상위 5개사 몫

참여 수 예측 오차율

8.9%

참여 50개사 이상 개찰 15건 기준

투찰예상업체 리포트 BETA 기타 연례공고 계약 개찰 결과 집계 중

열린 경쟁

낙찰자가 자주 바뀌는 계약입니다. 동일 조건에서 신규 업체가 이긴 비율이 98%로 높습니다.

신규 업체 승산

98%

동일조건 14,592건 실측

기존 사업자 수성

1년 연속

주식회사 다인씨엠건축사사무소

최근 평균 경쟁

125개사

2019~2025년 · 3년 반복

연도별 낙찰 이력

2019

(주)하우엔지니어링건축사사무소

134개사 참여

2021

주식회사 동우이앤씨 교체

109개사 참여

2025

주식회사 다인씨엠건축사사무소 교체

141개사 참여

예상 경쟁 128개사 내외 101~300개사 구간

이 계약 과거 평균 기준 · 구간 적중 실측 77%

예상 참여 업체 — 이 계약 과거 참여 이력 기준

업체	참여확률	투찰 성향
(주)토문엔지니어링 건축사사무소	85.3% (6회)	사정률 100.046% ±1.6%p
주식회사 종합건축사사무소가람건축	85.3% (6회)	사정률 100.330% ±1.5%p
(주)간삼건축종합건축사사무소	85.3% (6회)	사정률 100.038% ±0.9%p
(주)케이디엔지니어링건축사사무소	85.3% (6회)	사정률 100.249% ±1.5%p
주식회사 영화키스톤건축사사무소	85.3% (6회)	사정률 100.044% ±1.1%p
(주)대흥종합엔지니어링건축사사무소	85.3% (6회)	사정률 101.196% ±4.7%p
(주)한림이앤씨건축사사무소	85.3% (6회)	사정률 100.537% ±2.0%p
주식회사 펨코엔지니어링 건축사사무소	85.3% (6회)	사정률 100.243% ±1.2%p
(주)진명엔지니어링건축사사무소	85.3% (6회)	사정률 99.788% ±1.8%p
주식회사 대성씨엠건축사사무소	85.3% (6회)	사정률 100.380% ±1.1%p
서부환경주식회사 도전 후보	86.0% (예상)	사정률 102.075% ±5.4%p
주식회사 서대문구재활용센터 도전 후보	85.8% (예상)	사정률 101.832% ±4.2%p
(주)웰빙환경 도전 후보	85.7% (예상)	사정률 101.509% ±5.0%p
주식회사 천일에너지성수센터 도전 후보	82.2% (예상)	사정률 103.461% ±5.1%p
대원항업(주) 도전 후보	50.2% (예상)	사정률 100.442% ±1.3%p

실측 신뢰도: 예상 10개사 중 5개사 이상 적중 55% · 1개사 이상 적중 95% · 평균 적중률 62% (최근 2개월 연례공고 홀드아웃 기준). 승산·참여 예측은 과거 개찰 데이터 통계이며 결과를 보장하지 않습니다.

공고문 AI 요약

공고명

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(홍제3구역 주택재건축정비사업)

추정가격

5,424,449,000원

낙찰방법

제한적최저가(낙찰하한율)

계약방법

일반경쟁

검출된 특이 조건 없음.

참가·계약 조건

적격 통과점수

종합평점 85점 이상

실적 요건

실적 요건 명시 — 원문 확인 필요

공동수급

불허 — 단독이행만 가능

AI가 발견한 특이 조건

(1) 동일한 회사가 여러 입찰서를 제출하는 경우

근거: “모집공고 기준으로 1개사가 2개 이상의 입찰서(신청서)를 제출한 경우 모두 무효.”

(2) 담합이나 경쟁참가 방해, 공무집행 방해

근거: “담합이나 타인의 경쟁참가를 방해, 관계공무원의 공무집행 방해 등을 한 자의 입찰”

(3) 입찰 취소 의사 표시

근거: “입찰자가 입찰의 취소의사를 표시한 것으로서 관계 담당 공무원이 이를 인정한 입찰”

준비서류 체크리스트

기본 구비 + 이 공고의 요구분 — 유효기간 관행값은 공고 요구가 우선

기본 구비 서류

☐ 사업자등록증(명) — 만료 없음

☐ 법인인감증명서 — 발급 3개월 이내

☐ 사용인감계 — 발급 3개월 이내

☐ 법인등기사항전부증명서 — 발급 3개월 이내

☐ 신용평가등급확인서 — 발급 12개월 이내

☐ 중소기업(소상공인)확인서 — 연도 단위(3월말)

☐ 실적증명서 — 발급 3개월 이내

☐ 업종 등록증·면허(해당 업종) — 만료 없음

이 공고의 요구 서류

☐ 주택건설공사 감리자지정 신청서 — 공고별 양식 작성

☐ 감리원 배치계획서 — 공고별 양식 작성

☐ 감리업무 수행실적 확인서 — 보관 서류 재사용

☐ 최근 1년간 행정처분 유무 확인서 — 보관 서류 재사용

☐ 모집공고문 사본 — 공고별 양식 작성

☐ 특허증 — 보관 서류 재사용

☐ 감리업무 수행계획서 — 공고별 양식 작성

☐ 자격증 사본 — 보관 서류 재사용

☐ 해당교육기관 발행 학력증명서 — 보관 서류 재사용

☐ 경력증명서 — 보관 서류 재사용

☐ 최근 3년간 해당교육기관의 교육이수 확인서 — 보관 서류 재사용

☐ 건설기술용역업등록증 또는 감리전문회사등록증 — 보관 서류 재사용

☐ 건축사사무소 등록증 — 보관 서류 재사용

☐ 건축사업무신고필증 — 보관 서류 재사용

☐ 재직증명서 — 보관 서류 재사용

나라장터 공식 데이터 · 공고문 자동 분석 (1. 감리자(건축) 모집 공고_홍제3구역.hwp) · AI 발굴 항목은 원문 인용을 함께 표시 — 투찰 전 반드시 원문을 확인해 주십시오

서울특별시 서대문구 최근 1년 판세 평균 참여 393개사 사정률 평균 99.84% 유찰 10% 최다 낙찰 더푸른 주식회사 (3건) 발주처 AI 심층 분석

판 기울기 8% 가 특정 업체에 유리한 구조 최근 1776건 중 137건 · 특허·신기술 43 · 상호시장 불허 96 이 공고 자체는 특허·업역 제약 미검출 (열린 경쟁)

기울기 = 특허 적용·상호시장 진출 제약 등 공고가 특정 업체에 유리하게 설계된 비율 (공고문 첨부 분석 기준).

사정률별 1위였던 비율

과거 공고에 이 사정률로 투찰했다면 1위였는지 · 최근 24개월 297건

개찰 297건 기준, 100.83%로 투찰했다면 70건(23.6%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.65~101.02%를 썼습니다.

예가 흐름 — 개찰 건별

예정가격 ÷ 기초금액 (기초금액 = 100%) · 점 = 개찰 1건의 예가 · 삼각형 = 그 건의 1위 · 선 = 최근 20건 평균 · 띠 = 최근 20건 가운데 절반 · 최근 3개월 18건

개찰 315건(2024-11-06~2026-10-28)의 사정률 평균은 99.8855%, 최저 97.9175%, 최고 102.1210%입니다. 첫 달(2024-11) 평균 99.9437% → 마지막 달(2026-10) 100.0227%입니다.

사정률 분포 — 정밀 드릴다운

0.1% 단위 · 막대를 누르면 0.01%로 확대

개찰 315건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 99.6~99.7%(5.7%), 99.7~99.8%(5.4%), 99.5~99.6%(5.1%)입니다.

최다 구간 99.6~99.7% (18건 · 표본의 5.7%) — 이 기관의 집중 구간입니다

예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기

최근 24개월 · 예가 315건 · 업체 투찰 136,424건 (투찰금액 ÷ 하한율 ÷ 기초금액) · 기간·구분 선택과 무관

업체 투찰 136,424건이 가장 많이 몰린 구간은 100.3~100.4%(4.9%), 100.4~100.5%(4.7%), 100.5~100.6%(4.6%)입니다.

예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.4~98.5% (예가 1.3% · 투찰 0.1%), 98.5~98.6% (예가 1.9% · 투찰 0.2%), 98.7~98.8% (예가 1.9% · 투찰 0.3%)

예비가격 번호별 추첨 횟수

최근 24개월 · 공고 167건 · 번호당 평균 44.5회 · 기간·구분 선택과 무관

개찰 167건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 4번(57회), 가장 적게 뽑힌 번호는 12번(38회)입니다.

적게 나온 번호 6번(38회) · 12번(38회) · 10번(39회) / 많이 나온 번호 4번(57회) · 3번(51회) · 8번(50회)

사정률 분포를 불러오고 있습니다.

이 공고의 발주계획

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(홍제3구역 주택재건축 정비사업)

발주기관
서울특별시 서대문구

발주금액
5,966,893,900원

발주시기
2026-08

계획 발표일
2026-08-25

조달방식 자체조달 · 일반경쟁

발주계획번호 R26DD20854277

이전 입찰공고

이 공고는 총 2회의 공고/수정공고가 있습니다. 각 차수별 상세 정보를 확인할 수 있습니다.

1차 수정공고

차수: 001

공고일: 2026-08-26

추정가격: 5,424,449,000원

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원본공고

차수: 000

현재

공고일: 2026-08-26

추정가격: 5,424,449,000원

디마툴즈 AI 입찰
회원사 낙찰 실적

1,053건

누적 낙찰 · 307개 회원사

4,707억원

누적 낙찰금액 · ₩470,695,118,225

전체 1,053건 통계 보기

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이 공고 FAQ

Q1서울특별시 서대문구 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?

공고일(2026-08-26) 직전 24개월 개찰 331건 기준 사정률 중앙값은 99.7885%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 99.6305~99.7899%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 99.7113%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.1510%p 낮습니다.

Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?

직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 416개사입니다(개찰 164건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 17개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 1.4%입니다. 직전 24개월 1순위 315건 중 5.1%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.

Q3지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?

지역제한이 없는 공고라면 전국 단위로 참여 가능 여부를 검토하면 됩니다. 업종제한이 명시되지 않았다면 세부 참가자격과 공고문 본문을 함께 확인하는 것이 안전합니다.

메타 정보
데이터 기준일: 2026-08-26
수집일시: 2026. 8. 26. 오후 2:34:01
참조번호: 원본공고

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사정률	1위였던 개찰	비율
98.0%	2	0.7%
98.1%	2	0.7%
98.2%	5	1.7%
98.3%	5	1.7%
98.4%	6	2.0%
98.5%	9	3.0%
98.6%	11	3.7%
98.7%	13	4.4%
98.8%	18	6.1%
98.9%	23	7.7%
99.0%	27	9.1%
99.1%	33	11.1%
99.2%	35	11.8%
99.3%	40	13.5%
99.4%	41	13.8%
99.5%	45	15.2%
99.6%	49	16.5%
99.7%	53	17.8%
99.8%	57	19.2%
99.9%	57	19.2%
100.0%	58	19.5%
100.1%	55	18.5%
100.2%	57	19.2%
100.3%	61	20.5%
100.4%	61	20.5%
100.5%	60	20.2%
100.6%	62	20.9%
100.7%	63	21.2%
100.8%	64	21.5%
100.9%	66	22.2%
101.0%	57	19.2%
101.1%	56	18.9%
101.2%	48	16.2%
101.3%	45	15.2%
101.4%	43	14.5%
101.5%	38	12.8%
101.6%	34	11.4%
101.7%	30	10.1%
101.8%	27	9.1%
101.9%	27	9.1%
102.0%	23	7.7%
102.1%	22	7.4%
102.2%	20	6.7%
102.3%	19	6.4%
102.4%	16	5.4%
102.5%	16	5.4%
102.6%	15	5.1%

개찰월	개찰	사정률 평균
2024-11	11	99.9437%
2024-12	25	100.1794%
2025-01	2	100.3392%
2025-02	7	99.5315%
2025-03	39	99.9106%
2025-04	22	99.7760%
2025-05	5	99.6638%
2025-06	15	100.0100%
2025-07	4	100.0086%
2025-08	15	99.9435%
2025-09	7	100.0342%
2025-10	8	99.8853%
2025-11	22	99.8040%
2025-12	28	99.8014%
2026-01	8	100.1607%
2026-02	20	99.5138%
2026-03	25	100.0493%
2026-04	17	99.8891%
2026-05	8	99.7317%
2026-06	5	99.8281%
2026-07	5	99.7536%
2026-08	4	99.5190%
2026-09	6	99.8430%
2026-10	7	100.0227%

투찰 사정률 구간	투찰	비중
100.1~100.2%	5922	4.3%
100.2~100.3%	6046	4.4%
100.3~100.4%	6648	4.9%
100.4~100.5%	6441	4.7%
100.5~100.6%	6296	4.6%
100.6~100.7%	6179	4.5%
100.7~100.8%	5853	4.3%
100.8~100.9%	6070	4.4%
100.9~101.0%	5742	4.2%
101.0~101.1%	5575	4.1%

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(홍제3구역 주택재건축정비사업)

입찰 일정

디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석

서울특별시 서대문구 사정률 분석

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(홍제3구역 주택재건축정비사업) 분석 보고서

입찰 요약

사정률 흐름

서울특별시 서대문구 경쟁 환경

참가 자격 · 입찰 조건

공고 정보

기관 정보

첨부파일

이 공고 예측 통계

서울특별시 서대문구 경쟁 분석

공고문 AI 요약

사정률별 1위였던 비율

예가 흐름 — 개찰 건별

사정률 분포 — 정밀 드릴다운

사정율 빈도분석 — 구간 × 기간

사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01

최근 N건 사정률 요약

예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기

예비가격 번호별 추첨 횟수

참여 업체 수별 1위와 하한선 간격

개찰 결과 기록

이 공고의 발주계획

이전 입찰공고

1차 수정공고

원본공고

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이 공고 FAQ

사정률 구간	개찰	비중
99.1~99.2%	12	3.8%
99.4~99.5%	14	4.4%
99.5~99.6%	16	5.1%
99.6~99.7%	18	5.7%
99.7~99.8%	17	5.4%
99.8~99.9%	12	3.8%
99.9~100.0%	12	3.8%
100.1~100.2%	14	4.4%
100.2~100.3%	14	4.4%
100.3~100.4%	15	4.8%

예비가격 번호	추첨	추첨 비율
1번	43	25.7%
2번	42	25.1%
3번	51	30.5%
4번	57	34.1%
5번	46	27.5%
6번	38	22.8%
7번	41	24.6%
8번	50	29.9%
9번	49	29.3%
10번	39	23.4%
11번	41	24.6%
12번	38	22.8%
13번	47	28.1%
14번	47	28.1%
15번	39	23.4%