주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(송도국제도시 G5-11블록 주상복합 신축공사)
입찰 일정
개찰 완료공고
2025-10-20 14:49
입찰시작
2025-10-28 09:00
참가자격등록마감
2025-10-29 18:00
입찰마감
2025-10-30 14:00
개찰일시 완료
2025-10-30 16:00
디마툴즈 나라장터 AI 입찰분석
AI 예상 낙찰가
2,882,369,817원사정률 100.0006%
낙찰금액 차이
-16,699,183원예측 대비
-0.58%예상 순위
낙찰하한선 미달(16,447,999원 과소)
실제 낙찰금액
2,899,069,000원사정률 100.5800%
실제 예가 3,494,656,800원
주의사항: 본 AI 분석은 나라장터 입찰 데이터를 기반으로 한 머신러닝 예측으로, 실제 낙찰 순위나 결과를 보장하지 않습니다.
기본 정보
예산금액
3,940,502,709원
추정가격
3,582,275,190원
기초금액
3,474,806,934원
낙찰하한율
82.950%
인천광역시 경제자유구역청 사정률 분석
공고일 기준 · 직전 24개월 개찰 274건 · 분석 방법
사정률 최빈 구간
100.3833~100.5123%
사정률 중앙값
99.9156%
최근 10개 공고 사정률 평균
99.8751%
최근 사정률 변화
+0.0006%p
개찰 현미경
참여업체 투찰 분포도
환산 사정률 · 100% 기준 — 참여사들이 몰린 가격대와 1위가 형성된 지점
이 공고는 136개사가 투찰했고, 유효 투찰 136건 중 가장 많이 몰린 구간은 100.0~100.1%(11건)입니다. 개찰 1위는 100.580%에서 나왔습니다. 하한선은 100.571%이고 그보다 낮게 써 실격된 투찰은 105건입니다. AI 예측 투찰가는 100.001%로 1위와 0.579%p 차이입니다.
복수예비가격 15개 — 참가자 136개사의 선택
참가자마다 15개 중 2개를 고르고, 가장 많이 선택된 4개(금색)의 평균이 예정가격이 됩니다 — 이번 사정률 +0.5713%p
추첨된 번호는 2·4·7·8번입니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 7번(23회), 가장 적게 고른 번호는 1번(12회)입니다. 예비가격은 기초금액 대비 -2.926~+2.651% 범위에 있습니다. 이번 사정률은 +0.5713%p입니다.
| 번호 | 예비가격 | 기초 대비 | 추첨 | 참가자 선택 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3,566,924,100원 | +2.651% | — | 12회 |
| 2 | 3,494,439,600원 | +0.565% | 추첨 | 22회 |
| 3 | 3,399,195,200원 | -2.176% | — | 12회 |
| 4 | 3,510,250,000원 | +1.020% | 추첨 | 22회 |
| 5 | 3,373,134,100원 | -2.926% | — | 20회 |
| 6 | 3,417,715,900원 | -1.643% | — | 16회 |
| 7 | 3,450,344,300원 | -0.704% | 추첨 | 23회 |
| 8 | 3,523,593,300원 | +1.404% | 추첨 | 22회 |
| 9 | 3,394,643,200원 | -2.307% | — | 16회 |
| 10 | 3,550,314,500원 | +2.173% | — | 20회 |
| 11 | 3,461,984,900원 | -0.369% | — | 15회 |
| 12 | 3,540,237,600원 | +1.883% | — | 14회 |
| 13 | 3,488,289,200원 | +0.388% | — | 21회 |
| 14 | 3,442,352,300원 | -0.934% | — | 18회 |
| 15 | 3,424,769,800원 | -1.440% | — | 19회 |
1,365가지 예정가격 시나리오
15개 중 4개가 뽑히는 모든 조합의 사정률
15개 중 4개가 뽑히는 1,365가지 조합의 사정률은 -2.26~+2.03%p, 중앙값은 -0.157%p입니다. 실제 추첨 결과 +0.571%p보다 낮은 조합은 전체의 80.2%입니다.
이 발주기관 참가자들의 번호 선택 경향
최근 24개월 124건 — 기대치 대비 편차(%p). 위 = 기대보다 쏠린 번호, 아래 = 기피된 번호
최근 24개월 이 기관 공고 124건에서 가장 자주 추첨된 번호는 1번(기대 대비 +8.01%p), 가장 드물게 추첨된 번호는 5번(-8.92%p)입니다. 참가자 선택이 가장 몰린 번호는 1번(+0.29%p)입니다.
주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(송도국제도시 G5-11블록 주상복합 신축공사) 분석 보고서
핵심 분석
이번 공고에서 1순위가 될 수 있었던 가격 폭은 낙찰하한선 2,898,817,816원부터 1순위 2,899,069,000원까지 251,184원(0.0087%)로 매우 좁았습니다.
복수예비가격 15개로 만들 수 있는 예정가격 1,365가지 가운데 실제 예정가격은 낮은 쪽에서 82.8% 지점이었습니다. 추첨이 높은 가격 쪽으로 나왔습니다.
인천광역시 경제자유구역청의 평소 사정률(중앙값 99.9156%)을 그대로 넣어 하한선 금액 2,879,919,647원으로 투찰했다면 이번 낙찰하한선보다 낮아 낙찰 대상에서 빠졌을 것입니다.
하한선 위 0.1%(2,901,716,633원까지) 안에 3개사가 몰려 있었습니다.
참여 136개사는 인천광역시 경제자유구역청의 평소(직전 12개월 평균 182개사)보다 46개사 적었습니다.
개찰결과 요약
2025-10-20에 인천광역시 경제자유구역청이 공고한 용역 공고 「주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(송도국제도시 G5-11블록 주상복합 신축공사)」(공고번호 R25BK01101647)의 개찰결과입니다. 2025-10-30에 개찰해 136개사가 투찰했고, 1순위 투찰금액은 2,899,069,000원입니다.
기초금액 3,474,806,934원, 예정가격 3,494,656,800원, 낙찰하한율 82.95%, 낙찰자 결정 방법은 제한적최저가(낙찰하한율)-제한적최저가(낙찰하한율)입니다.
사정률과 복수예비가격
예정가격을 기초금액으로 나눈 실제 사정률은 100.5713%로, 예정가격이 기초금액보다 0.5713% 높게 정해졌습니다.
공고일 기준 인천광역시 경제자유구역청의 사정률 중앙값은 99.9156%(개찰 274건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 100.3833~100.5123%입니다. 이번 사정률은 중앙값보다 0.6557%p 높았고 최빈 구간 밖이었습니다.
복수예비가격 15개는 기초금액 대비 -2.926~+2.651% 범위에서 만들어졌고, 그중 2번·4번·7번·8번이 추첨돼 예정가격이 됐습니다. 참가자가 가장 많이 고른 번호는 7번(23회)·2번(22회)입니다.
낙찰하한선과 1순위 낙찰가
낙찰하한선은 예정가격 × 82.95%로 계산해 2,898,817,816원입니다. 1순위 2,899,069,000원은 하한선보다 251,184원(0.0087%) 위였습니다.
2순위 투찰금액은 2,899,350,000원으로 1순위와 281,000원 차이가 났습니다.
105개사는 하한선 아래로 투찰해 낙찰 대상에서 빠졌습니다.
투찰 분포
투찰이 가장 많이 몰린 가격대는 2,882,727,000원~2,885,140,000원(환산 사정률 100.0~100.1%)로 11개사가 들어왔습니다. 투찰금액을 줄 세웠을 때 업체 사이 평균 금액 차이는 1,935,099원입니다.
AI 예상 낙찰가와 실제 결과
디마툴즈 AI입찰 예상 낙찰가는 2,882,369,817원으로 1순위보다 16,699,183원(0.58%) 낮았습니다.
1순위 업체 실적
1순위 주식회사 나로이엔씨는 최근 3년간 나라장터 공고 1,986건에 투찰해 18건에서 1순위를 했습니다(1순위 비율 0.9%). 우리 기록상 첫 투찰은 2022-01-25, 전체 투찰은 2,704건입니다.
2026년에는 628건 투찰해 9건 1순위였습니다.
인천광역시 경제자유구역청 공고에는 40건 투찰해 1건 1순위였습니다. 투찰한 발주기관은 모두 227곳입니다.
최근 1순위 공고
| 개찰일 | 공고명 | 발주기관 | 1순위 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 주택건설공사 감리자(건축) 모집(5-1생활권 L6블록 공동주… | 세종특별자치시 | 4,403,490,000원 |
| 2026-07-22 | 과천지식3중 신축 전기공사 감리용역 | 조달청 | 282,742,929원 |
| 2026-07-07 | 주택건설공사 감리자(전기) 모집 정정공고_전주시 서서학동 3… | 전북특별자치도 전주시 | 487,799,000원 |
참여 업체 수 예측 채점
참여 예상 업체는 182개사였고 실제로는 136개사가 투찰했습니다(오차 33.8%).
입찰 요약
2025-10-20에 인천광역시 경제자유구역청이 공고한 용역 공고 「주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(송도국제도시 G5-11블록 주상복합 신축공사)」(공고번호 R25BK01101647)입니다. 추정가격은 3,582,275,190원, 기초금액은 3,474,806,934원입니다. 투찰 마감은 2025-10-30, 개찰은 2025-10-30입니다.
낙찰하한율은 82.95%, 낙찰자 결정 방법은 제한적최저가(낙찰하한율)-제한적최저가(낙찰하한율)이며, 투찰금액이 예정가격 × 82.95% 이상이어야 낙찰하한선을 넘습니다. 예정가격은 개찰 때 복수예비가격 추첨으로 정해집니다.
사정률 흐름
공고일 기준 인천광역시 경제자유구역청의 사정률 중앙값은 99.9156%(개찰 274건)이고, 개찰의 10%가 몰린 최빈 구간은 100.3833~100.5123%입니다.
공고일 직전 개찰 10건의 사정률 평균은 99.8751%로, 그 이전보다 0.0006%p 올라갔습니다.
인천광역시 경제자유구역청 경쟁 환경
인천광역시 경제자유구역청의 직전 12개월 평균 참여 업체는 182개사(개찰 155건)입니다.
직전 개찰 10건에 5건 이상 들어온 단골 업체는 없었고, 새 얼굴 비율은 3.9%입니다.
직전 24개월 1순위 285건 중 6.3%를 상위 5개 업체가 가져가 낙찰이 고르게 흩어진 기관입니다.
참가 자격 · 입찰 조건
-
지역제한
없음
-
업종제한
있음 · 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)
-
입찰참가제한
없음
-
공동수급
불허
지역제한 없음 · 협정서접수 없음
계약방법
일반경쟁총액계약
낙찰자결정방법
N/A
입찰방식
전자입찰· 재입찰 불가
공고 정보
개찰장소
국가종합전자조달시스템(나라장터)
통합공고번호
R25BM00435488
참조번호
인천광역시 경제자유구역청 공고 제2025-323호
등록유형
조달청 또는 나라장터 자체 공고건
기관 정보
기관명
인천광역시 경제자유구역청
담당부서
N/A
담당자
이윤진
연락처
032-453-7212
이메일
N/A
집행관 / 채권자
이윤진 · 채권자 인천광역시경제자유구역청장
기관명
인천광역시 경제자유구역청
담당부서
N/A
담당자
이윤진
연락처
0324537212
이메일
N/A
첨부파일
이 공고 예측 통계
인천광역시 경제자유구역청 경쟁 분석
공고문 AI 요약
검출된 특이 조건 없음.
사정률별 1위였던 비율
개찰 285건 기준, 100.52%로 투찰했다면 57건(20.0%)에서 1위였습니다. 1위 업체의 가운데 절반은 99.70~100.97%를 썼습니다.
예가 흐름 — 개찰 건별
개찰 292건(2024-10-25~2026-10-21)의 사정률 평균은 99.9265%, 최저 97.8475%, 최고 101.9545%입니다. 첫 달(2024-10) 평균 99.7247% → 마지막 달(2026-10) 100.3816%입니다.
사정률 분포 — 정밀 드릴다운
개찰 292건 중 가장 많이 나온 0.1%p 구간은 100.4~100.5%(7.2%), 99.6~99.7%(6.5%), 100.3~100.4%(5.1%)입니다.
최다 구간 100.4~100.5% (21건 · 표본의 7.2%) — 이 기관의 집중 구간입니다
사정율 빈도분석 — 구간 × 기간
사정률 빈도 매트릭스 — 0.1 × 0.01
최근 N건 사정률 요약
예가 분포와 업체 투찰 분포 겹쳐 보기
업체 투찰 52,738건이 가장 많이 몰린 구간은 100.4~100.5%(5.3%), 100.6~100.7%(4.9%), 100.2~100.3%(4.9%)입니다.
예가는 자주 나오는데 투찰이 적은 구간 98.2~98.3% (예가 1.0% · 투찰 0.1%), 98.4~98.5% (예가 1.4% · 투찰 0.1%), 98.9~99.0% (예가 4.8% · 투찰 0.8%)
예비가격 번호별 추첨 횟수
개찰 124건에서 가장 많이 뽑힌 예비가격은 1번(43회), 가장 적게 뽑힌 번호는 5번(22회)입니다.
적게 나온 번호 5번(22회) · 13번(26회) · 6번(27회) / 많이 나온 번호 3번(43회) · 1번(43회) · 11번(39회)
참여 업체 수별 1위와 하한선 간격
개찰 결과 기록
이 공고의 발주계획
인천광역시 경제자유구역청
3,940,502,709원
2025-10
2025-10-20
낙찰 결과 정보
실제 낙찰 결과 기준 — AI 예측가가 1위 낙찰가보다 낮고 하한선보다 높은 케이스 (킬러 입찰가)
성과 데이터 불러오는 중...
디마툴즈 AI입찰 요금제
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- 무제한 AI 예측 입찰가 조회
- 연례공고 분석
- AI 맞춤 공고 추천 · 공고문 AI 요약
- AI 낙찰예상가 월 25건 조회
AI입찰 프리미엄·엔터프라이즈는 업체별 전용 모델 학습에 최대 5영업일이 소요될 수 있습니다.
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이 공고 FAQ
Q1인천광역시 경제자유구역청 공고의 사정률은 보통 얼마로 나오나요?
공고일(2025-10-20) 직전 24개월 개찰 274건 기준 사정률 중앙값은 99.9156%이고, 개찰의 10%가 몰린 가장 좁은 구간(최빈 구간)은 100.3833~100.5123%입니다. 공고일 직전 개찰 10건의 평균은 99.8751%로, 그 이전 개찰 평균보다 0.0006%p 높습니다.
Q2이 기관 공고는 경쟁이 센가요?
직전 12개월 이 기관 개찰의 평균 참여 업체는 182개사입니다(개찰 155건). 직전 개찰 10건 중 5건 이상 들어온 단골 업체는 0개사, 2년 안에 이 기관에 투찰한 적 없던 업체의 투찰 비율은 3.9%입니다. 직전 24개월 1순위 285건 중 6.3%를 상위 5개 업체가 가져갔습니다.
Q3이 공고 실제 낙찰하한선은 얼마였나요?
예정가격 3,494,656,800원, 낙찰하한율 82.95% 기준 하한선은 2,898,817,816원입니다. 1순위 투찰금액 2,899,069,000원은 하한선보다 251,184원(0.0087%) 높았습니다.
Q4이 공고 실제 사정률은 이 기관 평소와 비교해 어땠나요?
실제 사정률은 100.5713%(예정가격 ÷ 기초금액)로, 공고일 기준 이 기관 사정률 중앙값 99.9156%보다 0.6557%p 높았고 최빈 구간 100.3833~100.5123% 밖이었습니다.
Q5지역제한과 업종제한은 어떻게 확인하면 되나요?
지역제한이 없는 공고라면 전국 단위로 참여 가능 여부를 검토하면 됩니다. 이 공고는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 중 하나라도 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.